| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年09月04日 09:37 |
作者： |
于祥明 |
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溢价率达164.3%，竞争对手有远洋地产、北京城开等7家国企
⊙记者 于祥明 ○编辑 祝建华
9月3日下午，经过245轮竞价，SOHO中国通过旗下全资子公司――北京新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司联合体以40亿元竞得朝阳区望京B29项目用地，溢价率高达164.3%，楼面地价为10197元/平方米。
记者注意到，这是SOHO中国时隔6年零3个月后的第二次拿地。SOHO中国上一次拿地是2004年6月，当时以招拍挂方式拿下的建外SOHO地块。SOHO中国董事长潘石屹表示，预计该地块项目两年后就可进行市场预售。
根据北京土地储备中心土地交易信息显示，朝阳区望京B29项目用地建设用地面积4.82万平方米，规划建筑面积39.23万平方米，用地性质为“商业金融”。该地块挂牌起始价为15.13亿元，现场竞拍前有6次报价，最高报价15.51亿元。
“根据规划，该项目高度可达200米以上，加之地下建筑面积，该项目实际可开发面积在50万平方米左右。”潘石屹透露，公司对该项目按写字楼每平方米3万元，商业物业每平方米5万元做的预算，而目前公司竞得的楼面地价在刚达万元，“该项目非常有投资价值，对SOHO中国是非常合适的。”
需要指出的是，参与此地块报价和竞拍的企业还包括远洋地产、北京城开、华润、中国建筑、首开等7家国企。
“上述国企更多专注于住宅，而该地块性质为商业和金融用地，最终SOHO中国有幸夺得该地块。”潘石屹表示，目前公司仅现金就超过百亿元，并且公司还有多种融资手段，因此拿得该地块不会阻碍公司竞拍其他地块。“我认为北京市场颇受关注的中服地块肯定会公开拍卖，而对于合适SOHO中国的地块，我们都会参与。”
另据透露，SOHO中国刚刚收购的上海东海广场项目进展顺利，目前已经完成所有手续交接，预计不久将开始租售。
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