| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年08月19日 09:32 |
作者： |
于兵兵 |
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⊙本报记者 于祥明
8月18日，SOHO中国董事长潘石屹宣布，该公司以24.5亿元从摩根士丹利手中收购上海东海广场。项目更名为SOHO东海广场。
这是潘石屹经过多年准备后首次进入上海房地产市场。知情人士称，大摩在一进一出中获利数亿，而24.5亿元的价格对潘石屹来说仍有较高利润可期。据了解，该项目将延续SOHO商用物业一贯的风格，以零售为主。但SOHO中国在不承诺出租率的情况下，代客户进行招租管理。虽然目前大摩的出租率仅为30％，但潘石屹表示，接盘后有望将出租率提到100％。关于出租价格，潘石屹介绍，目前周边同档写字楼出租价格在8至12元/平方米/天，SOHO东海广场在价格方面不会有大的变动。
资料显示，素有上海第一烂尾楼之称的东海广场位于上海最繁杂商业区南京西路。潘石屹此次收购的是一期写字楼部分，该项目高217米，共52层，是上海标志性摩天大楼之一。地上总建筑面积逾7万平方米，地下总建筑面积8838平方米。
去年以来，上海、北京等地受全球经济危机影响，以写字楼为主的商业地产景气指数直线下降。部分标志性甲级写字楼出租率下降到60％。对此，潘石屹表示，SOHO系列物业将出租目标锁定在优质内资企业，再加良好的概念管理，品牌影响，其出租率基本在95％以上。
SOHO中国总裁阎岩则表示，未来上海、北京仍是SOHO最重要的开发市场。不排除在上海将有新的商业地产项目。
潘石屹称，商业地产仍处于“睡眠阶段”，在商业地产市场景气不高的情况下，反而是企业大举拿地并购之时。
至于潘石屹未来还有多少流动资金可用于收购新项目，潘石屹在昨天晚些时候接受上海证券报独家采访曝出了300亿的天量数字。
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