| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年08月14日 07:46 |
作者： |
王芳洁 |
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王芳洁
正在四处抛售公司项目的中新地产（00563.HK）最近与上海城开密切接触。知情人士透露，正在孕育的转让事项或者标的为中新地产的部分股权，中新地产正与包括上海城开在内的公司进行接洽。
中新地产行政总裁刘义确认，公司确实有在与上海城开洽谈事项，但标的可能不是上市公司股权，而只是一两个项目公司，或公司的“某一个部分”。对于双方具体商谈的细节，上海城开总裁倪建达表示，目前尚不方便透露，有待时机成熟。
在完成“腰斩”赎回价赎回可转债之后，中新地产已出售了天津和哈尔滨两个项目的股权，本周早些时候，公司又宣布，将北京通州自由小镇以10亿元的代价出售。
根据上述知情人士透露的消息，拟接受中新地产股权的公司已经开始派人进驻公司，着手审计等尽职调查工作。该项工作在刘义看来也十分正常，“只要对中新地产感兴趣的公司，无论感兴趣的对象是什么，总会来公司进行了解的”，不过，刘义否认该项调查是收购上市公司股权前的尽职调查。
事实上，中新地产与上海城开早已是“老朋友”。2007年，中新地产通过收购获得上海九久青年城项目，而上海城开是该项目原先的股东之一。刘义还透露，上海城开是中新地产多年的合作伙伴，双方还在天津有过项目上的合作。
实际上，尽管刘义并没有承认转让上市公司股权的说法，但上市公司长期陷于停牌状态对于中新地产及其控制人郦松校来说，的确是一块“鸡肋”。由于长期停牌，中新地产不仅失去了股票市场融资的能力，还因为不能够复牌饱受猜疑。对此，刘义仍对记者“老调重弹”：“我们仍然在按照联交所的要求补充材料，积极争取复牌。”中新地产似乎已经为补充齐所有材料耗费了很长时间。
刘义同时强调，作为中新地产，所谓的转让行为也属正常，因为其标的可能是某个项目或者某个部分。实际上，中新地产几天前刚刚将北京通州自由小镇项目股权转让给华业地产，成功套现10.31个亿。6月26日，中新地产还以11.6亿元向五矿置业出售了天津市亿嘉合置业40%权益。
据了解，中新地产上半年销售回款近40亿元，今年上半年的销售业绩几乎与去年全年持平。加之先后两次转让项目获得的回款，相信中新地产上半年的整体销售回款在60亿元左右。根据该公司目前的存货，即分布于北京、天津、上海、成都、重庆等地的多个项目，如下半年市场情况持续向好，该公司还能获得近40亿元的销售回款。
但即便是在这样的销售业绩面前，中新地产仍然试图将手中的项目出售以套现，其到底意欲何为？上海城开是否会成为中新地产项目下一个接盘者，目前仍不得而知。
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