| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年06月19日 13:46 |
作者： |
张艳红 |
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张艳红
从年初就启动集团内部调整的碧桂园（02007.HK），直到现在才逐渐显露出一些新的拓展端倪。6月初，公司在广州增城再获得一幅地块，这是其今年以来第3次在广东省内买地。由于所有的新增项目都在极度低调中进行，碧桂园在土地市场上的轻微动作，并没能引发外界关注。
获得肇庆的商业项目后，碧桂园表示，该项目3个月后就将第一期产品推向市场。更有消息称，该集团在5月25日拍下的增城项目，有望在7月中下旬推出市场，首期产品将全部为碧桂园擅长的双拼和联排别墅。
从拿地到销售，别的开发商平均需要2年时间，即使速度较快的万科，也需要1年。而碧桂园则把这个时间缩短至2~3个月。以往习惯于操作郊区大盘的碧桂园，在销售压力下不得不转变思路，寻求“短平快”项目的突破。
该集团披露的月度业绩显示，截至5月底，公司实现合同销售63亿人民币，同比2008年增长7.3%；合同销售建筑面积约135.5万平方米，同比2008年增长34.2%。
在众多业绩优异的开发商当中，碧桂园在前五个月的表现显得有些平庸，就连去年长期蝉联广州楼盘销售榜第一位的凤凰城，也被其他楼盘的光环掩盖。
有证券分析师指出，对于土地储备总量依然高居国内地产企业榜首的碧桂园来说，缺的并不是土地，但由于集团旗下项目多为大盘，运作周期长，从这个角度看，这个公司还是缺乏土地的。
碧桂园近期在土地市场上的动作，事实上也印证了上述分析师的说法。今年4月22日，碧桂园集团以超过1亿元人民币将竞得的广东肇庆高要一宗商业地块用于商业用途，该项目土地面积为5244.5平方米，出让年限为40年。一个月之后的5月25日，该集团二度出手，在广州增城土地使用权出让挂牌中成功竞得一块土地，总地价仅8100万。
6月9日，碧桂园再次于增城获得地块，这宗地是碧桂园在近来新增项目中体量比较大的。该项目成交价高达7.5亿，出让面积接近93万平方米。这些新增的土地储备都是体量较小、可迅速套现的项目，与碧桂园以往单个项目体量大多在上百万平方米的土地储备已大相径庭。
在这些“短平快”的项目陆续推出市场后，碧桂园销售滞后的压力有望缓解。公司有关负责人表示，由于公司上半年没有什么新盘开，老盘推新货也不多，因此销售在数据上看起来不是太理想。但随着下半年推货量增加，局势会明显好转。
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