| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年04月28日 09:07 |
作者： |
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受累可换股债券及物业重估因素影响，绿城中国(03900)昨日公布08年度盈利大跌逾四成。集团副主席兼行政总裁寿柏年表示，预期年内需偿还的短债为66亿元，加上60亿元土地款需支付，连同楼盘开发支出约90亿元，即所需金额高逾200亿元，惟集团表示会透过售楼现金回笼及新增银行贷款等方式应付，相信公司资金流可达至平衡。
去年盈利5.4亿降41%
该集团昨日公布截至去年12月底止年度业绩，录得总收入66.35亿元(人民币．下同)，较去年同期增长15.61%，股东应占盈利5.4亿元，按年大幅倒退41.5%，每股盈利0.35元，暂不建议派发末期息。倘若扣除可换股债券及物业重估因素后，则录得溢利8.22亿元，按年下跌19.25%。
回顾期内，绿城中国物业销售面积为123万平方米，较07年下跌22.64%，销售金额达152亿元，跟07年相若。截至去年底止，预售金额为138亿元，当中60亿元、58亿元及20亿元分别于今后三年入帐，当中09年部分亦已达全年交付目标的44%，而手持土储总建筑面积则增至2520万平米。
寿柏年昨日出席业绩记者会后表示，今年全年可销售建筑楼面为315万平米，若以去年每平米平均售价1.191万元计算，涉及价值达到400亿元，相信今年销售可胜去年。然而，值得注意的是，绿城中国去年底止负债比率高达140%，手头现金仅得17.18亿元。
首席财务官林战说，现时公司负债水平的确属偏高，期望透过减慢新土地收购、控制成本及促销，在未来2至3年内可把有关比率降至100%以下。他又表示，截至3月底止，物业销售及银行贷款达44亿元，集团亦会通过售楼及新增银行贷款等作融资，不担心债务出现连锁效应。
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