| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2009年04月22日 11:08 |
作者： |
赵建强 |
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深圳控股(00604)公布08年全年业绩，期内营业额增长22%至40.8亿元，但受证券亏损约500万元，及一笔约2亿元掉期合约亏损拖累，股东应占溢利下跌49%至8.73亿元，每股盈利0.27元，董事会建议派发末期息0.08元。集团若扣除投资物业、金融资产损益及特殊损益，公司核心业务增长59%至7.77亿元，为连续六年录得增长。
8年内重建百万方米物业
深圳控股首席营运官朱国强表示，公司未来5至8年，将在深圳以重建形式，发展约100万平方米投资物业，估计投资回报率可高于当前的约7%水平。当前公司投资物业面积约63万平方米，年收益约3亿元，占集团总受益不足10%。
朱国强称，重建后的投资物业，将以写字楼、商业中心等综合发展项目为主，估计容积比率不会低于3倍，他又透露，有国际性知名的发展商有意以策略投资者身份参与投资该批项目，深控会考虑引入。其中首个重建项目为清水河汽车物流园，预计可于今年第三季动工，2011年完工，首阶段可售建筑面积约15.65万平米。
首季销售额已占全年4成
深控负债比率由去年底的72%，减至当前的约62%，现金由45.7亿元增长至56亿元，主要由于今年首季旗下3个项目销情理想，朱国强指，今年目标维持负债比率在70%水平。集团今年无需支付土地费用，土地欠款将于未来3至5年分期支付，今年资本开支将少于40亿元。当前公司土地储备约1,175万平米，平均每平米地价约1,000元人民币，足够6至8年用。
对于公司业务根据地的深圳楼市表现，朱国强表示，已基本回稳，公司今年首季已售出约14.8万平方米楼面，销售额约15.56亿元人民币，占今年全年销售目标为38亿港元，楼面40万平米近4成。由于深圳关内土地供应越少，主要销售物业将转移至关外，相信会拖低深圳房地产均价约5%。但强调，当前深圳楼价约每平米1.1万元，已回到2006年水平，今年首四月深圳住宅物业均见大幅增长，反映住宅需求大，相信楼价再跌空间有限。
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