| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年04月15日 09:42 |
作者： |
邓旭 |
| |
昨日，海港企业及会德丰发布联合公告称，海港企业用位于杭州的项目作价13.8亿元，换绿城在新江湾的项目作价12.3亿元，按照公告解释，相关差价将由绿城补贴。由此，绿城以亏损3000万元的价格以及长达近两年的时间成本、人力物力以及资金积压，全面退出两年来被诸多国内外开发商疯狂炒作的上海新江湾地块。
2007年，绿城集团以12.6亿元总价、12509元/平方米楼板地价，将新江湾城D1地块收入囊中。绿城以相当于周边楼盘售价的楼板地价拿地，掀起了新江湾城疯狂炒作的序幕。而去年10月17日，九龙仓集团旗下的海港企业宣布与绿城达成协议，成立杭州绿城海企房地产开发有限公司，共同发展钱江新城17#地块，绿城及海港分别持60%及40%股权。而现在，绿城用全部的新江湾项目作为交换，选择了继续在大本营杭州进行房地产开发，并且以低于成本价的价格放弃了当年强势拿下的新江湾地块。
记者欲了解相关情况时，绿城总部昨日却统一不接电话。事实上，绿城正是新江湾地块炒作的始作俑者。绿城之后，国际地产大鳄铁狮门以67.517亿元的历史高价拿下新江湾城F地块，随后新加坡仁恒地产以13.01亿元拿下新江湾城D3地块，楼板地价突破2万元/平方米，将新江湾城的疯狂推向了顶峰。
业内人士告诉记者，绿城的股份交换并非偶然，“铁狮门的项目也出现问题，需要出让股权引入新投资者，这个事情早已是业内公开的秘密”。同时，受金融危机的影响，铁狮门计划收缩其海外的投资，总投资达170.75亿元的新江湾城项目是其需要首先收缩的对象。
易居中国分析师薛建雄指出，目前新江湾城已开发项目土地面积，仅占1.3万亩土地总量的不足1/10，而推出土地量已经达到1/3。“新江湾城在市场热的时候推地无可厚非，但造成几乎所有地块的成本都过高，压缩了开发商的经营空间。”薛建雄表示。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
