| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2009年03月27日 11:25 |
作者： |
梁悦琴 |
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(记者 梁悦琴)受到和黄业绩倒退、财务及投资物业重估价值大跌影响，长实(0001)08年度盈利155.18亿元，倒退跌44%，但符合市场预期，每股盈利6.7元，按年减44%，末期息维持派发1.95元，资产负债比率为16%。
长实少赚44%符预期
长实主席李嘉诚指出，自世界经历1929年的经济大萧条后，很多年亦没有经历现时的大冲击，不过，美英及中国均“出尽力”令经济复苏，虽然已准备最差情况来临，即使未来两至三年仍然维持较差的经济状况，长和系都不会“蚀本”，对公司业务很有信心。他又信心满满称，旗下主要业务的盈利在2009年不会出现下跌。
虽然业绩呈倒退，但长实集团核心业务表现理想，物业销售纯利达65.47亿元，按年升16.2%，边际利润由07年度的50%提升至08年度的63.5%，主要来自渣甸山名门、城中马尺、柏慧豪园第1期及岚岸余货，年度内完成物业包括CASA 880、首都、四季名园、上海御翠豪庭等。物业租务收益亦上升17.7%至14.49亿元，酒店套房组合收益达8.1亿元，劲升48.6%。由于本港及内地的经济随着全球金融冲击而转差，物业销售于下半年期间放缓，物业价格由高位回落。
不会停止吸纳土地
2009年度长实的物业销售收益主要来自本港半山壹号1及2期、港铁大围站上盖住宅项目第1期和日出康城第2A期，广州的逸翠湾第3期等。
李嘉诚表示，长和系今年会继续吸纳土地储备，不会受到经济所影响而暂停吸纳土地，有好的地皮仍会吸纳，并重申，长和系于香港及内地从来没有买地后未建楼便出售地皮的交易。
全球土储达2.6亿
长实副主席李泽钜昨指出，现时长和系于全球的土地储备逾2.6亿，其中香港占4,000万至5,000万，足够未来5至6年发展。他认为，比起数月前，现时银行积极做按揭，银行在按揭贷款条款及优惠较为放宽，买家“上会”问题不大，首都及半山壹号1期出现挞订的情况应不会严重，集团去年销售3,000个单位，未来落成量问题不大。
他认为，由于供应量少，又有通胀因素，仍看好本港楼市，过去30年所见，低潮期置业长远都会升值，如1978年时长实以300元一出售北角半山赛西湖大厦，每个单位面积1,600至1,700，单位售价不足50万元，现时二手价已升值20倍，但他呼吁市民于买楼置业时应量力而为。
李泽钜又称，根据现时香港的会计制度，长和系于香港的酒店毋须进行物业重估，但集团当前于香港的酒店及服务式住宅逾1万个，价值远低于市价。
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