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──负资产激增 地产股陷低潮
本港公布负资产数字连续两季激增，市场预料楼市仍未见底，金管局总裁任志刚更预警金融海啸第二波比第一波影响更广泛，地产股被大行唱淡，地产股的股价连番下挫，不少地产股的大股东纷纷出手增持公司股份。继恒地(0012)主席李兆基11度入市外，长实(001)主席李嘉诚也作出年内首度增持公司股份举动，新地(0016)郭氏家族、新世界(0017)郑裕彤也同样入市购入公司股份。
超人今年首度增持长实
长实(0001)主席李嘉诚于本周二出手，今年首度增持长实5万股普通股，每股平均价67.14元，涉资335.7万元，好仓权益由932,043,744股(40.24%)增至932,093,744股(40.24%)。长实股价昨日上涨0.15%，收报66.30元。
李兆基11次增持恒地
人称「四叔」的恒地(0012)主席李兆基也连番增持公司股份，据联交所资料显示，今年以来李兆基已先后11次增持恒地股份，涉及资金约2.24亿元。最新一次是在1月30日，在场内以每股平均价29.3元，增持7000股，涉资20.51万元，令其好仓持股量由1,153,865,872股(53.75%)升至1,153,872,872股(53.75%)。最早一次则是在1月12日，当时其好仓持股量为1,146,650,872(53.41%)。
郭氏家族上月底出手
除长实和恒地外，新鸿基地产(0016)的郭氏家族也加入增持行列，郭氏兄弟及其母亲邝肖卿于1月29日出手，各自增持28,800股公司股份，每股平均价69.1元，占已发行股本比例由42.02%至42.92%不等，总共涉资近800万元，但该股昨日仍下跌0.23%收报64.50元。
郑裕彤家族增持股份
新世界发展(0017)亦不例外，主席郑裕彤家族于1月21日增持58,519,351股公司股份，每股平均价5.845元，其好仓持股量由1,425,243,774股(37.92%)升至1,483,763,125股(38.51%)。该股昨日上涨0.42%收报7.09元。
超级富豪相继增持旗下地产旗舰的股份，令人联想到其目的包括有稳定股价之列，加上即将步入业绩周期，一旦业绩未如理想，将拖累股价表现，令人忧虑地产股股价长跌长有。高盛昨日发表研究报告指出，本港地产及收租股将陆续公布业绩，考虑到最新的物业销售表现及该行最新的股份风险溢价估计，预测地产股一般基本盈利按年变幅为-74%至+360%；收租股则介乎-2%至+89%。该行并指最近两个月，发展商股份跑赢收租股约13%，但相信市场对整体楼市两极的看法不会持续。在评级方面，该行予恒地及新世界发展「确信沽售」；予新地(0016)评级为「中性」。
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