| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年03月17日 11:20 |
作者： |
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受累于投资物业重估录得大幅亏损，华置(00127)昨日公布08年度业绩由盈转亏，全年亏损14.9亿元。纵然业绩见红，华置却反而“慷慨”派发高息，末期息及特别息合共1元，以该公司20.54亿发行股数计，派息超20亿。单是大股东、主席刘銮雄便有超过14亿元“袋袋平安”。非执行董事刘鸣炜强调，大股东并非“等钱使”，只是集团手头现金充足，在银行收息亦只得零点几厘，故认为有派发特别息的空间。
受派高息刺激，华置股价昨日一度高见9.26元，升幅逾6%；收市报9.1元，上升0.37元或4.24%。
华置昨日公布截至去年12月底止年度业绩，录得营业额12.65亿元，较07年度下跌71.75%，受累投资物业公平值亏损74.68亿元，该集团由盈转亏，期内亏损14.94亿元，去年则录得盈利81.96亿元，每股亏损0.67元，派发末期息及特别息合共1元。倘若扣除投资物业重估变动及相关递延税项，以及出售证券收益后，核心盈利则倒退50.46%至7.59亿元。
手头现金达104亿
值得注意的是，根据联交所资料显示，刘銮雄在华置的持股量高达69%，如此推算，其收息将超过14.17亿元。被问到大股东是否“等钱使”，刘鸣炜否认此说法，澄清去年底公司手头现金达104亿元，有见资金充足，放在银行收息亦只得零点几厘，考虑到今年资金需求、盈利预算及银行借贷环境后，认为有派发特别息的空间，而派发股息后，料公司仍持有逾80亿元现金。他又表示，集团政策是按照可分派盈利的三成作股息。
全沽股票赚36.5亿
反观证券业务方面，期内集团把持有的上市公司股票全数沽出，录得36.5亿元利润。刘鸣炜对此表示，日后不排除再沾手证券投资，惟需视乎市况而定，并强调此投资并非集团的核心业务。他又表示，无论是买地、股票或其它投资，现时市况亦有危有机，集团亦会抱审慎乐观态度。
期内售楼收益大跌近85%，刘鸣炜解释，主要由于可入帐的楼盘数目较少，反之今年推出及入伙的楼盘较多，相信售楼收益将会有所增长。他续指出，楼市经过健康调整，料再调整空间有限。被问及旗下York Place早前割价推售，刘鸣炜认为市场反应健康，有望于年内入帐，至于与市建局合作的i-home亦会不日推出，意向价待定。至于租赁业务方面，相信租金走势有下调空间，惟旗下项目坐落位置优越，料调价压力不大，而东英大厦亦开始招租。
资本开支约28亿
他续表示，华置将会继续在本港及内地增添土储，相信在未来6至12个月内不论透过私人或政府出售，亦有不少价格合理的地皮待售。至于新一年度的勾地表即将公布，他亦不讳言，若有合适的地皮，集团亦会主动试勾。华置今年资本开支约28亿元，主要用作成都项目的建筑。刘鸣炜透露，成都项目最快可于年底推出，初期将推售1200个单位。
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