| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年03月12日 10:17 |
作者： |
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按揭市场龙头大哥汇丰推低定息抢客，其它银行亦相继效法。东亚银行(00023)昨日推出与汇丰相同的定息按揭计划，创兴(01111)及花旗亦调整按揭优惠。市场预期，定息按揭将会取代拆息按揭成为银行吸纳优质按揭客户的主要推广策略，而银行要达成今年按揭业务目标，唯有以拆息／定息按揭迎战。
东亚银行昨日推出全新定息按揭优惠计划，首年定息2.18厘，其后为P减2厘，即实际按息为3.25厘，定息两年则为2.48厘，定息三年为2.68厘，其后均为P减2厘。有关计划暂时的实际按息与汇丰银行昨日宣布定按计划之按息相同，但罚息期仅1年，而汇丰则为3年。有关按揭计划适用于贷款额在100万元或以上者，暂定优惠期至4月，仍要视乎巿场反应而定。
创兴银行亦宣布，因应市场情况，即日推出按揭优惠计划，如首年为P减2.78厘，即实际按息为2.47厘，及全期P减2.28厘，实际按息为2.97厘，贷款额为80万元或以上者，罚息期3年。
另设有特选按揭优惠计划，适合较高收入人士，按息首年为P减2.88厘，实际表息2.37厘，其后P减2.38厘，实际按息2.87厘，无现金回赠。而Citibank亦调整其按揭利率，新造按揭利率低至P减2.25厘，实际按息为3厘，最高0.8%现金回赠。
花旗减按息0.25厘
花旗银行宣布，由即日起下调按揭四分一厘。新造按揭息率由原来最优惠利率(P)减2厘，下调至P减2.25厘，以该行P为5.25厘计算，实质按息即由3.25厘减至3厘，与现时同业水平相若，但现金回赠比率，则由0.3%，增加至最高0.8%，属市场较高的回赠比率。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，随著本港楼价回稳及成交量重拾升势，近期银行积极推出愈益多元化的按揭产品，其中定息按揭计划更成为焦点。她相信，未来在主流的最优惠利率基准按揭产品以外，拆息挂 按揭及定息按揭产品对业主的吸引力旗鼓相当，料将出现一场角力赛，预计下月两类按揭计划之选用比重将同步上升。
至于宏亚按揭旗下“按计划”经济师何柏基表示，定息按揭将会取代拆息按揭成为银行吸纳优质按揭客户的主要推广策略。他续称，拆息按揭占今年1月新批按揭贷款约28%。面对竞争激烈的按揭市场，银行要达成今年按揭业务目标，唯有以拆息／定息按揭迎战，既可提升竞争力争取新客，同时亦可吸纳优质客户维持贷款组合质素。
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