| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年03月06日 09:51 |
作者： |
|
| |
花旗集团发表研究报告表示，广东省最近推出15项支持楼市措施，不足以令到广东省的房地产市场于短期内转变，于15项措施当中，最重要的三条包括取消港澳台人士购房限制、加快兴建保障型住房，以及鼓励商业银行对资产质素良好开发商发放贷款。
虽然有关公布，可能令到股票市场短期气氛提升，但似乎不能抵销因全球经济危机、出口放慢，以及工厂倒闭，而导致广东省经济恶化影响。
该行表示，有关措施并非新事物，例如鼓励银行对资产质素良好的广东省开发商发放贷款，支持发展商去发掘其它融资渠道例如企业债券、可换股债券、A股上市，以及允许发展商延迟支付地价及土地增值税等。
花旗又指出，例如内地的发展商已经于2008年，申请发行境内企业债券，发行债券要视乎市场需求，以及内地证监会批准，再加上发行债券不能将负债极高的公司降其负债比率，因为其只是将一种债务取代另一种债务。
此外，延迟支付地价方面，花旗指出，不少以广东为基地的发展商，于当地需要支付地价的金额并不多，因为过去两年，发展商的大部分新收购的土地位于广东省以外。至于，予合资格的发展商延迟支付土地增值税，由于广东省楼价于2007年第四季起大幅下降，并且蚕蚀毛利率，相信发展商于广东新项目明显减少，因此对它们的现金流影响并不明显。
花旗认为，由于措施非如预期般强，故任何股价上升，可以视作沽货机会，吁沽售富力(02777)、雅居乐(03383)及碧桂园(02007)，建议换马至中国海外(00688)、华润置地(01109)及远洋地产(03377)。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
