| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2009年02月11日 07:38 |
作者： |
赵建强 |
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【本报讯】(记者 赵建强)蓝筹地产股业绩期揭幕，恒隆集团(0010)、恒隆地产(0101)昨公布08/09年度中期业绩，由于期内恒隆地产仅售出3伙单位，及物业重估收益大幅缩水，恒隆集团及恒隆地产纯利分别较去年同期倒退78%及83%录9.055亿元及12.219亿元，每股盈利亦分别下跌78%及84%至0.68元及0.29元，但仍派发中期股息，每股分别为0.165元及0.15元，金额与去年相同。恒隆又指，今年初已加3%人工，去年更平均发放14个月工资。
业绩倒退八成 今年加薪3%
受楼市疲弱影响，恒隆地产中期纯利急跌逾80%，是02年以来首次下跌，扣除物业重估的核心盈利则倒退68%至11.97亿元，符合市场预期。股份于公布业绩后回稳，恒隆集团及恒隆地产于早段分别低见22.2元及16元，但公布业绩后股价回稳，恒隆集团收市报22.55元，升1.58%，恒隆地产则报16.38元，跌1.33%。
业绩报告显示，期内售楼收益急跌超过99%，恒隆07年底推售奥运站浪澄湾，录得大额售楼收益，但08年度恒隆并未推售新盘，期内(08年下半年)仅售出3伙碧海蓝天货尾单位，涉及金额仅1,040万元，较07年度的60亿元大幅减少。恒隆执行董事吴士元表示，当前集团旗下货尾约2,000伙，主要来自九龙站君临天下及浪澄湾，强调集团没有售楼目标，不会急于卖楼，亦不会劈价，会等待「东风」(合适时机)来临才会推售。
货尾2000伙 无售楼目标
对于邻近君临天下的新地新盘天玺，意向价逾2.5万元，恒隆主席陈启宗抵死地回应指，君临天下为正南海景，方向更佳，「希望隔离卖得好」，以便带动君临天下楼价上升。
卖楼收益下跌，但恒隆集团旗下租金收益却增长18%，陈启宗指，内地出租物业出租率达100%，租金回报率达25%以上，若连贷款回报率可高达40%以上，他又指，当前集团内地与香港租金收益比例为44%比56%，相信未来2至3年内，内地收益可超越香港。吴士元称，过去五年，旗下商场租金都有双位数字增长，指今年内地约有30%商铺需要续租，大部分租金仍会上调，但写字楼租金则会有增长压力。
内地出租率100% 占收益44%
陈启宗表示，未来会趁经济低迷，部分内地城市鼓励卖地时寻找入市机会，但对于香港市场，他认为本港发展商「有钱」，竞争较为激烈，较难买得心头好。当前恒隆于内地正发展9个项目，未来3年公司需支付建筑费约130亿元，当前集团可动用资金逾200亿元。吴士元又指，暂时没有分拆内地业务上市的打算。
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