| 来源： |
富泰证券 |
发布时间： |
2010年10月13日 14:04 |
作者： |
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港股早盘跟随外围美股高开二百点，重上23300点的水平，不过，在港府施政报告发布后，地产股急跌，在报告中，曾荫权表示考虑立法规管一手楼花销售，将房地产剔除投资移民计划，并且严打发水楼等措施，对本地地产股形成一定拖累，也使恒指一度倒跌86点，截至午收回至23122点几乎无升跌；而国企指数则上升80点，半日收于13059点。大市半日成交有554亿港元。
香港行政长官曾荫权今早11点宣读的施政报告引起市场极大关注，其中公布了多项打压楼市及帮助市民置业的措施，当中包括未来10年平均每年提供2万私人住宅；推出优化的资助房屋计划，先租后买租约最长5年；计划在青衣、钻石山、沙田、大埔、屯门等地区预留土地；以及将于明日起，暂时将房地产剔除投资移民计划。
地产股受施政报告影响回吐2%-4%，其中新鸿基同新世界均下挫超过4%，地产中介美联集团下跌4.26%；长江实业，恒基地产和信和置地等早盘高开低走，至午收时，均倒跌超过2%。而港府在施政报告中推「置安心资助房屋计划」的消息，令建屋贷款应声炒高7%； 而中央准备建材下乡试点的启动，令港股中的建材水泥股全线上扬6%-18%。内房股整体表现亦在A股房地产股造好的带动下有积极表现，其中碧桂园、融创中国及盛高置地等走高7%-8%。
可以看出港府在楼市调控方面已经汲取了过往的经验，并且首先表明无意去大量建屋来打压楼市的价格，因为楼市的大起大跌对社会并无好处；而“先租后买”计划的好处，在于流转性较居屋大，因为受助人士最长只可租住有关单位5年，之后他们须决定是否买下此单位，倘不购买须搬走，让其它人士受惠。另外曾俊华也表示，注意到计划下投资于房地产的资金有上升的趋势，今年头9个月，而有关资金占计划总投资额42%。虽然近年计划下的房地产投资只占到市场总成交金额约1%，但考虑到已经令市民大众高度关注，因而令港府决定暂时将房地产于计划下的投资资产类别中剔除，并于明日起生效。
相信在新一轮量化宽松货币政策及人民币升值憧憬下，为港股中期发展营造了有利的条件。随着五中全会于周五召开，市场应不乏炒作主题，大市短期的调整不会改变整体强势的大趋势，后市仍有力再试高位。周二虽然九龙塘卖地成绩理想，但地产股仍出现获利回吐，说明地产商队今日发布的施政报告已经有心理准备，而报告发布后，本地地产股继续借势回调，基本上也是顺势而为，由于目前囤积于港的大量资金在缺乏出路，加上香港目前低息环境未有实质改变的前提下，香港本地房地产特别是中高端和豪宅物业等，仍然是吸引投资者的目标，而地产股于调整之后料会吸引更多的资金参与。总体而言，恒指大升小回的格局未有实质改变，恒指目前经已完全收复了2008年金融风暴以来的大跌失地，展望后期随着五中全会的召开，市场将继续涌现不同的热点题材，而国内最新9月的经济数据即将公布加上那个11月初美国第二轮量化宽松措施预期的实施都会令港股平添一定的动力。
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