| 来源： |
经济通 |
发布时间： |
2009年12月30日 08:16 |
作者： |
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美股在圣诞节假期之后继续上升，主要是圣诞期间零售销售理想，增加投资者对经济前景的信心，带动美股已经是连升六个交易日，三个主要指数继续创逾一年收市高位。外围气氛好转，港股今早亦高开６４点，曾涨逾１００点，但其后在中资金融股转跌下，港股再度单日转向，午市微跌１２点。但午后在内地股市转升下，港股再度转升。恒指全日收报２１４９９点，升１９点或０．０９％，主板成交缩减至３４４亿元。国指收１２６４４点，跌２４点或０．１９％。
＊卖地成绩逊于预期，惟暂不宜过于悲观＊
美股创１４个月新高，昨日外围皆升，唯只有港股先升后跌，究竟卖地成绩是否真的影响后市，因此本栏今日集中讨论一下。是次拍卖的大埔白石角地皮成交价为市场预期的下限，不过投资者需留意，这已经较旁边三幅于０７年股市高峰期时拍卖出的地皮价高出１０００元，成绩已经不能算是不理想。发展商亦预计成本价要每９０００元，因此开售价应该要逾万多一，以地处新界而言，可算是不便宜。此外，即使是成交价低于市场预期平均值，但令昨天大市微跌收市，亦未进一步影响今日表现，因此对港股后市影响不宜过于悲观。
＊低价投地利发展商，美林指对楼市正面＊
虽然市场指土地拍卖成绩不佳，显示发展商看淡后市，不过，在发展商的角度而言，以较低价投地，是可以降低整个项目的成本，对地产商是利好的，因为项目开售后赚得相信会较高价投地多。汇丰证券认为，白石角５个地盘一同发展相信可节省成本１０至１２％。因此昨日成尼谑a的信和置业(０００８３)股价昨日一度倒跌仍能回升，而今日亦可延续升势。其实，由于过去两年公开拍卖土地的数量大跌，近年来本港的地产商除在土地拍卖中投土外，亦透过其他不同方法吸纳土地，以增加其土地储备。随着经济转好，楼价向上机会自然提高，受惠的当然是地产商。而地产商愿意在市场气氛较薄弱时增加土地储备，相信亦是看好本港地产市道。美林亦发表报告指出，昨日卖地成绩符合市场预期，对楼市影响正面，看好对执行能力较强的发展商长实(００００１)及新地(０００１６)。今日所见，地产股普遍跑赢大市而有不错表现。
＊走势反覆窄幅上落，成交低观望情绪浓＊
今日港股走势反覆，并于窄幅上落，于２１４００点至２１５００点徘徊，由于缺乏利好因素，因此短线预期会继续在２１０００点至２２０００点区间上落。市场观望情绪甚浓，因为成交连续两日在４００亿元以下，暂时支持位仍在日前低位２０９３３点，短期反弹阻力为２０日线(约２１７５４点)。(ｊｗ)
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