如果从人们群众的心里角度来说，想购房的人希望房价能下降，而想卖房的人希望房价能上涨。如果房价真的下降，那些想买房的人或许也不会急着入手，而是想等到一个更为低点的位置。为什么想买房的人还会继续等待？因为他担心购入房产后，房价下跌导致白白掏了那么多钱，于是就会一直等下去。

　　如果抛开政策等一大堆东西来说，房价定价属于买卖双方的自行定价，有价无市就是这么个意思，房价涨与不涨的决定因素实际上和房子的持有者相关。按照中国人的习惯，在大价格上绝对不会做亏本的买卖，所以二手房房价下降非常困难，除非激进的炒房者因为资金供应出现问题不得不降价抛售。

　　其实不仅仅是房子，任何商品只要出现了刚性需求带动投资，都会被市场炒作。例如高端茶叶，很多人不但喜欢喝茶而且喜欢喝好茶，因此有人看中这点之后就会参与到市场中来，利用信息不对称以及各种方式，将高端茶叶的价格越炒约高，因此现在的情况往往成了好茶都不是用来喝的，而是用来看、来收藏的。房子现在就是这样，不是用来住的，而是用来炒作的。

　　今年全国两会上，委员们、代表们、专家们对房地产都提出了各种各样的看法和观点，挤去一二线城市的隐患泡沫如首付贷、帮助三四线城市去库存成为了讨论的关键。如今，去库存的方法多种多样，如最近有一些房产商、中介公司，他们给购房者提供10%到20%的首付支持，以便让这些实际没有购买能力的购房者买到了房子。再加上银行的购房贷款首付已从原来的40%降到现在的20%左右，这其实就是零首付，跟美国次贷危机的源头就是零首付如出一撤。 

　　据我了解到，甚至还有个别地方出现了买一送一的情况，即但凡有职业者在一线城市购买了一套价格不菲的新房，将赠送一套三四线城市的新房以实现去库存。要知道，精明的开发商永远是不会作亏本生意的，只要将三四线城市房子的价格加在一线城市的房子上，他们就能够收回成本了，毕竟在一线城市再高的价格也不愁卖。

　　房子的价格在这一年或者是这几年的行情变化会如何，相信各位读者自己的心中都有想法。近期，我发现有大量的枪手们写的文章在各个渠道上成功实现了狂轰滥炸，有的认为一二线城市的房价会屹立不倒，有的则认为房价已经疯狂到了极致，而关于观点的分析，多空双方都有理有据地列出了各种各样的点，都说得很有道理。

　　只不过，大部分的分析并不是根据实际情况进行的分析，而是这些文章的作者早已在心中确定了一个观点，然后通过搜集各种数据来正式他的观点没有问题。例如，有文章认为房地产的疯狂上涨影响到了制造业以及实体经济的发展，泡沫越来越大且风险越来越高，并且通过数据罗列了各种一二三四等诸多要点，但我们需要意识到当前的宏观经济形势大环境的不景气，就算房价不上涨，实体产业、制造业也不会好到哪里去。

　　近期，有读者曾经问我，既然知道房地产那么赚钱，为什么类金融机构不会自己去炒房，而是将钱借给那些买房者来做“首付贷”以及其它的炒房行为呢。其实，道理很简单，这些机构想追逐暴利但他们更希望自己的资金安全，他们并无法判断一个市场的好坏，但会利用投资者尤其是投机人士的心里，通过提供贷款获得客观且安全的利润。因此在去年股市暴涨期间他们广泛参与配资，然后被禁止；现在在楼市暴涨之际它们又“浑说摸鱼”，成功地参与了购房杠杆，结果也被查了。

　　去年的股市剧烈波动，已经消灭了不少中产阶级，由于楼市体量大、牵涉面广，给银行业造成的危害更大，尤其是坏账风险。如果我们再任由一些地方的楼市高杠杆“横行肆虐”而不去想办法清理，将会重蹈股市覆辙，或会引爆一场致命的金融危机。

　　用加杠杆的方式去库存，与中央精神背道而驰，风险惊人。在此，提醒市场各方的参与者：正是这些很多不为常人所知的风险，加上用加杠杆的方式去楼市库存，不但会给中国经济带来巨大风险，更会给深处其中的个人带来灭顶之灾。

　　（作者系著名经济学家宋清辉，著有《一本书读懂经济新常态》）