近期杭州两个楼盘大幅降价，引发全国关注，其实杭州的地产经过这些年的大起大落，已经体质孱弱。2011年前，杭州作为浙江省省会，吸引了长三角大量的购房资金。房价和销售量因与北上广深有一拼，而被地产业界视作“1.5线城市”或“准一线城市”。其后遭遇调控，住宅供过于求，当地新建住宅价格在那段时期经常环比下跌。2013年刚需反扑，杭州土地市场又受到全国地产大鳄热捧，地王盛宴频出。
    几经起落，2014年1月，杭州新建住宅的价格仅比2010年上涨2.5％，同期北京的上涨幅度是27.8％，上海的涨幅是25.0％，接受调查的70个城市平均涨了14.7％。换句话说，杭州房价是在“阴跌”。
    当杭州样本揭示了危机的一角后，无锡、苏州、天津、郑州、重庆、长沙等存在同样问题的二线城市若出现类似情况，也并非不能想象。本报整理数据显示，这些城市的商品房库存周期均在15~18个月之间。如果资金面趋紧，人口新增放缓，挤压竞争力不强的项目或开发商是直接后果。
    一线城市没有空间，三四线城市经济实力弱、需求不足，于是二线城市承载了很多希望和美誉，风险也就不容易被察觉。然而，正因隐藏得深，才更应该警惕。
    实际上，政府作为土地的唯一供应者，常以改善城市配套、城市扩容等名义出让地块，当中要数二线城市最为卖力。例如南京、昆明等省会城市大拆大建为众人所知。因其是一个省的“脸面”，最受重视，也最容易贯彻政府命令。但大兴土木是需要钱的，谁来买单？土地财政。调控期间，杭州三年土地出让收入下滑，该市就成为浙江省11个城市中唯一一个财政负增长的城市。如此来看，地方主政者怎压得住卖地的冲动？怎会仔细考虑库存压顶的后果？
    同时，在银行眼中，经济活跃的城市土地和房产等抵押物估值较高。银行乐于向进驻城市的开发商贷款。于是开发商会通过不断壮大规模，并集中在核心城市拿地，迎合资金提供方的估值偏好，从而获得更低的融资成本和更多的资金支持。据透露，部分开发商进入二线城市是为了改善战略布局，而亦存在部分开发商是为了获得更高资产评价，“扮靓”资产负债表。
    二线城市的美誉与负担，某种程度上折射了中国城市发展之病，行政中心吸附一切资源。从需求一方来说，倘若人口和购买力能通畅流动，或能消化二线城市的库存。但偏偏有双限政策，导致供应集中爆发的同时需求却被挡在城外。
    据了解，2013年年底以来，部分二线城市遏制新盘预售价格，开发商当时获批的销售定价实际上已经远低于其当初的预期售价。杭州本就是双限政策执行最严格的城市，去年年底又遭遇一线城市待遇——限价，导致多个想冲销量的新盘计划搁浅，供应过剩，一点也不奇怪。
    一位新进入杭州的开发商透露，吸引他们的重要原因是相熟的同行在这个城市赚了大钱。但他们自己拍下地块后，却发现已经无法实现目标利润。不管你接受或不接受，房价持续暴涨的市场预期已经转变。2014年，理智点吧，不要迷信二线城市总是值得拥有。