日前，包括万科、中海、招商、龙湖等多家龙头房地产企业发布了2012年年报。在业绩、利润率提高的同时，多家企业表示将不断优化调整产品结构，避免因销售不畅带来产品积压的风险。同时，企业也适时调整开发布局，并重点回归利润率更高的一二线城市拿地开发。

　　销售目标现分化

　　据统计，目前已公布去年业绩的上市房企，均实现业绩增长。招商地产2012年实现营业收入252.96亿元，同比增长67.4%;中海地产实现销售额1115.2亿港元，同比增长28.1%;远洋地产实现协议销售额311.19亿元，较2011年上升15%。

　　此外，承接去年底楼市升温趋势，年初至今开发商业绩也全线飘红。在已公布前两个月销售业绩的企业中，万科销售额达284.4亿元，为总额最高，同比增长49%。此外，恒大、保利、金地、融创等房企的销售同比增长都实现了翻番。

　　虽然业绩乐观，但面临调控加码，开发商对于2013年的预期也出现分化。大多比较审慎，如龙湖地产2013年销售目标审慎提升至460亿元，较2012年实际合同销售额401.4亿元增长15%;尽管中海地产去年销售千亿港元，但今年仍非常保守，2013年目标销售金额与去年目标相同，维持于不少于1000亿港元。碧桂园则表现激进，2013年公司销售目标定为620亿元，预计实现交付目标800万平方米，均增长30%。

　　坚守一二线城市

　　各龙头企业年报显示，为应对楼市调控的深入及限购政策的持续，开发商们纷纷相应地增大了刚需及首次改善产品所占的比重，优化产品结构，以规避调控风险。

　　此外，2012年爆发的三四线城市楼市供应过剩危机也为龙头房企敲响了警钟。重回并坚守利润更高的一二线城市正在成为新的开发趋势。

　　招商地产在业绩发布会上表示，招商地产将秉承“稳守一线城市、积极拓展二线城市、择机进入三线城市”的拿地策略。一贯深耕一二线城市的中海地产2013年仍频频出击。此外，万科、保利、首开等龙头企业今年以来在一二线城市的土地新增趋势也十分明显。

　　业内人士表示，2012年的销售业绩表明，一二线城市的回暖快、成交量大、利润高的优势十分明显。而三四线城市缺乏消费能力，且土地价格已被炒高，这是令房企一改以往在三四线城市拿地扩张的策略、将投资重心回归一二线城市拿地的根本原因。 据《北京商报》