房价涨跌终究取决于供求力量的对比，从需求方面来看，支撑房价上涨的有工资提高、城市化进程和80年代中后期的最后一批“婴儿潮”；从供给来看，保障房影响有限，政府垄断加剧土地稀缺。
因此，三至五年内，房价下跌的可能性并不大。但从未来十年来看，随着人口拐点的到来，房价的拐点才能真正到来。
