中国社科院财经战略研究院近日发布的一份报告认为，首套房优惠对刺激刚需并无太大实际意义，应该予以取消。这份《中国住房发展（2012年）报告》指出，上半年的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标区间，但近期呈现回暖，偏离“软着陆”目标的趋势。《报告》认为，首套房优惠并不能从实际意义上刺激太多刚性需求，建议取消上述个人按揭利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍，提升至基准利率。

　　报告一出炉，即遭到不少准备买房的网友炮轰。的确如此，利率优惠对于手中资金并不富裕的首套房购房者意义重大。从七折上浮到基准利率，购房者要多支出几十万，而这些恐怕还不及调控以来房价下降的幅度，也就是说，刚需们的负担更重了。

　　笔者的观点是，首套房贷一定要优惠。为什么？首先，首次购房者基本都是真正的需求，所谓刚需，无论从安居乐业还是从经济发展，都有必要鼓励这部分人购房，最直接的手段就是利率优惠；其次，调控的目的不是打压房地产，而是调理至健康发展，那么在这个市场中的合理需求就要被鼓励消费；再次，在推动中国经济发展的要素中，房地产是重要的一环。加速城市化中的房地产市场是供需两旺的实实在在的市场，至少最近20年的经济发展，离不开房地产市场的健康迅速发展。

　　因此，不怕房地产市场回暖，怕只怕地价畸高投机盛行，而我们的政策要做的，只是调整不合理的土地机制以及剔除投机因素而已。