| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2012年07月09日 10:37 |
作者： |
于春美 |
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■本报记者 于春美 博鳌报道
一半是海水，一半是火焰。这是给当下中国经济形势和房地产市场的最佳注脚。7月4日，以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛聚焦楼市调控、宏观经济走向等诸多敏感话题。激辩碰撞中，当前房地产市场已到筑底期，未来宏观经济走势将是路径改革，成为与会专家的一致共识。
“经济增长速度今年会逐渐下降，下降的趋势会一直延续下去。这次的下滑不是周期性的，而是结构性的，没有认真的改革，经济走不出颓势。”著名经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年表示。
与此看法不同，有专家认为，经济形势在二季度已形成筑底，随着CPI的走低，未来政策调整留有较大的空间。“中国经济这架飞机有出口、消费、投资三个发动机。但受多方因素影响，出口、消费受到抑制，现在经济的发动机只有投资。未来经济走势取决于指挥者是启动还是关闭这架发动机。”上海红星美凯龙房地产有限公司总裁谌俊宇认为，现在中国经济总量是美国的1/3~1/4，10年后可能是1/2左右。“要利用房地产给中国提供的10到20年的机遇，开足马力往前飞，之后再谈调控的问题，我们站在巨人的肩膀上，到了这一天，我们想说什么都可以。”
2012年，中国将在第四季度迎来新的政经周期，这可能意味着新的政策和经济期许。但依靠房地产带动经济发展的期许能否实现?房地产调控究竟该如何再调整，以什么样的形式，通过怎样的手段实现?这都考验着执政者的智慧。
共识：楼市渐筑底
“红五月”、“热六月”的房地产回升向好迹象，似乎让人有种楼市春天已来临的感觉。7月4日，《人民日报》撰文称楼市已全面回暖，但从博鳌论坛上传递的多方判断则认为，楼市尚处于筑底阶段，现在谈回暖太乐观。
“目前市场的复苏势头不意味着到了春天，最多是到了暖冬。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟的判断得到与会者的普遍认同。“从近几个月重点城市房价环比和同比情况看，处于涨跌的筑底阶段，预计涨跌交叉的状态还会持续一段时间。”全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受记者采访时说。
尽管一季度的恶劣形势已过去，但在多数专家看来，各种迹象预示着房地产市场有向好苗头，但2009年的利好不可能重演。在钟伟等专家看来，房地产目前巨大的库存和消化库存的节奏，并不意味着房地产行业今明两年有好日子过，仅仅是相对于实体经济其他行业，房地产不算最差的而已。
不过，库存高在高盛集团中国投资管理部副主席哈继铭眼中，并没有那么悲观。“库存高低与地产复苏不矛盾。”哈继铭认为，很多地方确实房子积压很多，但这并不妨碍房地产在其他城市的发展，房价总体还是会上升，因为目前很多库存是“无效库存”，会被将来的需求消化掉。房地产行业应当是和整个经济一样，二季度是见底回升阶段。
从世界整体经济大环境看，全球经济疲软，内外大环境不容乐观。今后与宏观经济最息息相关的房地产市场将如何，考验着执政者的智慧。
中国房地产研究会副会长顾云昌表示，对房地产市场的调控，中央层面的“三不”(即不松动、不放松、不反复)表明房地产宏观调控的政策已经见底。降低存款准备金率和降息都会使房地产从低谷往上走，如果这种情况下，再放松宏观调控的话，力度就会太大。
“现在(中央)既担心宏观经济继续下滑，又担心房地产价格反弹，这是一个纠结点。”在顾云昌看来，宏观经济政策和房地产调控政策的不协调，是现在的最大问题。除非经济再下滑，不得不放松房地产时，房地产政策才可能会放松，目前情况下，只能是保持这样的状态。
“市场短期的涨跌意义并不大，无论是政府还是企业的决策，都要符合市场规律，这是最需要关注的。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，稳定政策预期，是非常重要的一点。“从宏观利益和长远利益出发，房地产调控一定要回到促进行业健康发展的角度。对住房市场抑制投资性的需求应该长期不变，而政府应在长期稳定的框架下恢复市场自身的运行规律。”
路径：期待深层次改革
未来房地产市场的变化，离不开大的宏观经济背景。从数据上看，一季度GDP增速为8.1%，二季度低于8%，反映经济景气指数的PMI已连续9个月下滑。中国经济如何跨越经济周期?拉动经济增长新的动力点在哪?尽管对于宏观经济走势的判断，有唱衰者也有乐观者，但大家一致的共识是路径改革。
“当前面临的经济增长速度的下滑，主要是结构性的而非周期性。现有框架下，政治和经济体制下无论怎么做文章都无法突破困境，无论下半年采取什么样的宏观政策，经济下滑的趋势不可改变。”许小年认为，政府不会也不该再出台4万亿元或是2万亿元的政策，出台也没有用。再次启动刺激性政策，只会支撑更多的过剩产能，没有其他作用。
从世界经济发展形势来看，欧美市场继续恶化，拖累中国外需不振，而拉动国内消费需求，短期内亦很难实现，如果采取过度投资拉动经济增长的模式，显然不可持续，甚至会为未来集聚更大的风险。
新的经济增长点在哪里，许小年认为，“中国城镇化还有巨大的潜力。2011年中国城镇化的官方数字是50%多，实际上50%多包括了至少1.6亿常驻城市农民工，而这1.6亿农民工并没有融入城镇经济，也没有融入城镇。把这一因素扣除掉，我们的城镇化可能不到40%，和欧美国家相比，差了一半。如果多采取措施，提高中国城镇化水平，我们可以设想一下能够创出多少需求，多盖多少房子、商店、医院、学校和公共服务设施。”
未来中国经济要增长必须依靠改革才能解决根本问题，这成为与会者的共识。但不可否认的是，各种复杂问题和矛盾纠结下，改革注定是一个漫长且痛苦的过程。
在哈继铭看来，有些政策是“易说难做”，比如让民营资金进入到垄断行业，这个已说了很多年，GDP增长10%的时候都难以做到，降到8%甚至以下时将更难做到。而有些政策则是“易做难说”，比如对房地产政策的微调，可以做，但不一定说。
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