| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2011年12月22日 10:27 |
作者： |
郁慕湛 |
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■时论■郁慕湛
１２月２０日，上海市政府明确宣布，明年继续限购。同日，青岛市也宣布明年继续执行限购令。至此已有９个城市，即北京、上海、广州、海口、深圳、青岛、福州、长春和厦门，明确表态限购令明年将延续。在今后几天里，全国４６个原来执行限购令的城市大概都会宣布明年继续限购。
今年出台多项楼市宏观调控措施，最有力的就是限购令。到了１１月，房价明显下跌。一线城市房价出现了两个“２０％现象”：一是万科、绿地等大型房企部分项目降幅超过２０％；二是北京、深圳等热点城市郊区商品住宅价格降幅超过２０％。不过，京沪穗深这样幅度的跌价只是出现在市郊，就其平均降幅来看，北京、上海比上月下降了０．４个百分点，而广州和深圳则下降了０．３个百分点。
可能有两个担心促使宏观调控方面决定明年继续执行限购令：一是担心当前房价下降幅度不大，一旦解除限购令，房价是否会立马反弹，前期宏观调控前功尽弃？二是担心当前货币政策开始微调，放弃限购令是否会使增多的流动性冲击楼市？另外，可能还有心存希望，希望楼价下调２０％后，再放弃限购令不迟。
那么，限购令还要执行多久？难道真要执行三年五年？限购令毕竟是行政手段，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖。
应该说，目前楼市已经接近谷底。根据一份调查报告显示，在国内最严限购令下，北京市目前想买、能买的购房者数量只有数十万个，购买力几近枯竭。继续执行限购令，当然可以迫使房价进一步下跌，但是当房价下跌２０％时，很可能刹不住降价的脚步，而可能拖累整个经济受挫。另外，即使当１２次上调存准率锁住近二十万亿流动性时，因为前几年超发货币过多，市面仍有数十万亿游资，只要看看今年虚火旺盛的艺术品市场就明白了。因此没有必要由货币政策微调而担心楼市。
问题是，不管什么时候解除限购令，房价必然反弹，而且限购令的解除越是拖得晚，解除后房价的反弹越是厉害。因为楼市调控的一年多里，中国正处在高通胀时期，房价不涨微降实际上就是在挤出楼市泡沫夯实房价；同时楼市仍然是中国为数不多的最为便捷有效的投资渠道；而且在三五年中，我们看不到能够建成足够多的保障房来影响楼市。因此对于限购令，最大的问题不在于几时解除，而在于如何缓慢地解除，不致使房价大起大落。
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