| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2011年12月01日 11:17 |
作者： |
张一鸣 |
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■张一鸣
从佛山、重庆的限购令松动再叫停，到杭州的１０亿元住房补贴，再到北京降低购房契税的优惠门槛，最近几个月，与楼市相关的风吹草动，都引来推测：调控要松动了？
小动作不断说明，地方政府想挣脱调控的冲动日趋明显。然而，从国务院高层最近在公开场合的表态可以看出，中央不愿轻易放松楼市调控的绳子。
多方利益交织之下，楼市已陷乱局。
各地楼市成交量不断萎缩，土地大量流拍。受制于土地财政的地方政府面临财政收入大幅缩水的困扰，于是频繁释放出“微调”信号。
这使一些开发商不愿意轻易放弃对调控松动的期望。他们相信，地方政府迫于自身利益的考虑，一定会想方设法在有限范围内对楼市政策进行微调。
乱局之下，即便捉襟见肘，开发商们依然不愿轻易缴械投降，大部分人依然硬挺着。所以，尽管成交量下挫已持续半年有余，但房价全面松动并未紧随到来。
开发商们的乐观并非没有道理，因为任何一个产业的乱局都不会持续很长时间。但从产业发展的角度看，开发商必须认清目前房地产行业发展的大势。
住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮最近在一本新书中称，房地产市场还有二十年的黄金发展期。陈淮的依据是，中国的城市化进程还在加速推进，房地产市场的需求依然强劲。
不过，由于目前中央调控楼市意图依然未见改变，开发商继续硬挺，显然并非明智之举。过去几十年，房地产开发商享受着中国房地产市场膨胀式发展的黄金十年，开发商自身都觉得赚钱太容易。然而如今，必须认识到，好日子确实已经一去不复返。
开发商们不能继续盲目乐观，也不需要过于悲观，但必须改变原来固有的思维，做好“过冬”准备。
几乎任何一个产业，都不可能长期处于繁荣期。从初期发展到繁荣期，然后必将进入平稳期。房地产市场显然已经历“遍地黄金”的时代，正在逐渐步入理性发展的新阶段。这与陈淮所说的黄金发展期并不矛盾。需要明确的是，未来的房地产市场虽然前景依然乐观，但必须得到规范。房地产市场需求的释放节奏将被宏观调控有节奏地控制，不会再出现“买房子就像买白菜”的抢购场面。盲目地投资和投机性需求也将逐渐退出。
只有可持续发展才对产业的长期有利，这也是一个产业发展到一定阶段后的必然选择。开发商们必须意识到：新一轮洗牌已不可避免；之前“捞一把就走”的操作模式不能适应新的市场环境，未来建房子和卖房子的技术含量将大大增加；必须重新审视市场需求，生产适销对路的产品。
对于房地产开发商而言，要想走得更远，必须彻底改变暴利观念。
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