■秦舒

　　央行10月28日发布2011年三季度金融机构贷款投向报告。其中房地产贷款增速、住户贷款增速回落，而农村贷款和农户贷款增速高于同期各项贷款的增速。
　　这显示出国务院针对房地产调控的效果正在显现，这也与温家宝总理近期的一系列公开表态是一脉相承的：他在南宁调研时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要进一步巩固调控成果。29日在国务院常务会议上表示，各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。
　　温总理的这一系列表态很明显，就是房地产调控还将继续下去，而这也是与当前中国经济结构转型升级相适应的，因此有利于整个宏观经济的稳定可持续发展。
　　从整个宏观调控的运行情况而言，央行的货币政策收拢，并不是货币政策进入到紧缩的状态，也就是说，只是资金供应少了点，但是绝对数据并没有减少。因此这对市场调控而言，是一个关键性的考验。
　　可以看到，近年来，房地产的过度繁荣给中国经济带来了显而易见的负面影响。而在过度宽松的货币政策下，在目前的房地产政策环境下，“房价”暴涨有其必然性，并且将为未来经济爆发 “大调整”埋下巨大隐患。因此就现实而言，高房价已经产生了一系列失衡问题，对未来的经济增长稳定性构成明显威胁；而且既然是泡沫，就一定是不能长久的，总有一天会破灭，一旦这种泡沫破灭将给整个中国的经济带来巨大的冲击。高房价还对消费增长形成抑制，使收入差距进一步扩大，导致社会的不稳定。更为严重的是，房地产投资的低风险高收益使人们酿成了普遍性投机暴富心理，全民炒房，优秀的企业家不愿在实业上投资，从而导致产业升级严重受阻，结构调整匮乏动力。以2009年为例，这一年我国新增信贷9．6万亿元，新增的GDP仅2．5万亿元，这意味着4个信贷换回了1个GDP；而在之前的8年，我国新增信贷20万亿元，同期增加GDP也是20万亿元，即1个信贷就换回了1个GDP。而且，从长期来看，已经越来越显现的是，房地产价格上涨和地方政府卖地得到的经济增长不可能持久，财政收入和经济增长过度依赖房地产业风险太大且不可持续。
　　正是由于当前房地产过度发展给经济结构的失衡带来了巨大泡沫风险，使得中央把房地产调控作为整个经济结构转型的战略发展来布局。