| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2011年07月28日 09:54 |
作者： |
郁慕湛 |
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现在到达二三四线城市的限购令，实际上是国家在完善限购政策堵住政策漏洞。这样的堵漏、完善又能够达到堵漏、完善的目的吗？
■郁慕湛
上海再次收紧楼市限购令，对于非本地居民通过补缴近期纳税证明而实现在上海购房的 “擦边球”做法，近日已不再行得通。
据说，目前上海的中介业务中约有近三成是需要通过补税才能买房的非户籍客户。这就说明目前限购令的漏洞还很大，上海方面取消补税证明收紧限购口子，是完善限购政策堵住政策漏洞，这是值得赞赏的。然而如果认为堵住限购令的一个漏洞，就能使限购令达到房价下降的预期目标，那么这样的希望多半是要落空的。
京沪等地限购令下达已有十多个月了，按照当初的想法，房价应该开始下跌了。然而一线大城市房价非但没有跌下来，反而二三四线城市的房价涨上去了。原来活跃于一线大城市的商品房投资投机客，也去二三四线城市追逐那里的房价了。这也是当初限购令的一个政策漏洞。现在到达二三四线城市的限购令，实际上是国家在完善限购政策堵住政策漏洞。在这个意义上说，限购令实际上是在帮助房价挤出部分泡沫夯实房价基础。
从中国楼市客观供求上看，中国城市化进程起码还有十年，因此大城市住房需求在今后相当长一段时间内仍然兴旺。反过来，限购令的严格实行可能使开发商积极性下降，进而使得短期内商品房供应减少。
无论从居民为了使自己的家庭财产保值升值，还是从房产市场本身看，货币追逐商品房恐怕是一个客观事实，是市场客观规律所致。限购令作为一项调控政策，当然是可以逆向推行的，并且在一段时期内也完全可以取得成效。但是，不要说任何行政命令都会有一定的缝隙漏洞，而当该项行政命令与市场方向相反时，这些缝隙漏洞可能会被市场力量加倍地放大。
现在补缴纳税证明的漏洞被堵住了，二三四线城市限购令的下达堵住了另一个漏洞。可是新的漏洞还在不断出现，譬如，为了规避限购令，上海部分高端楼盘缓办房产证。可以断定，诸如此类的漏洞、规避方法还有很多，需要去堵漏去完善。可是，这样的堵漏、完善，要堵到什么时候？这样的堵漏、完善又能够达到堵漏、完善的目的吗？
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