调控潮叠，波诡云谲。

　　面对一轮轮力度空前的房地产调控，有责任感的专家学者与行业人士们都不愿去预测未来，因为，未来充满着太多的变数，而这些变数能否最终化危于机，关键在于如何运用好一颗定海神针——保障房。

　　有了充足的保障房供应，中国构想多年的二元化抑或是三元化住房市场便有了根基；有了充足的保障房供应，便可以将中低收入群体从商品市场中剥离出来，改变供需格局；有了充足的保障房供应，便可以安抚民生，让市场规律在商品房市场中重新占据主导；有了充足的保障房供应，才能对冲商品房市场销售下滑带来的经济冲击，帮助中国经济软着陆。

　　而为了充足的保障房供应，中国的城市化之路必须重新找准方向与定位，摒弃土地财政的涸泽而渔，摒弃大跃进式的“大变样”，尊重百姓权益，走上质量与效益统一之路。

　　中国的房地产业乃至中国经济欲长治久安，没保障房不行。然而，保障房又面临着太多太多的现实之困，土地、资金、机制、建设主体……一道道难题期待着更多的智慧与更多的创新。

　　作为行业的守望者，中国房地产报在为保障房伟业鼓与呼的同时，一直保持着冷静的头脑。我们相信，国人从来不缺乏智慧，不缺乏信心，也不缺乏力量。面对这次关乎国计民生的大考，更需要的是聚各方之俊杰，集天下之智慧，凝四海之合力，共同问道，探寻破解之术。

　　欲问之道众多，可谓难于纸陈，诸多疑问就在眼前：

　　层阶之道，究竟多少群体该被纳入保障范围，是依照1998年房改时所说的80%群体被纳入，还是依照2003年国发18号文所说的“多数家庭购买或承租普通商品房”；而在被保障人群中，又该如何重新划分各个细分群体对应的保障房类型，如何切实有效地降低保障房的门槛，让更多中低收入群体能够享受到住房福利。

　　租售之道，保障房究竟是应以居住权与产权分离的租赁房为主，还是以有产权、可出让的经济适用房、两限房为主。尽管早在2007年出台的国发24号文便提出“加快建立健全以廉租住房为重点，多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”，然而4年过去，备受推崇且合乎国情法理的廉租房、公租房依旧举步维艰，如何解决其投入产出难题？

　　利义之道，建设保障房的确需要更多的义气与义举，然而，市场经济永远需要利益，哪怕这种利益只有一点点，对地方政府来说，牺牲掉的土地价值，舍弃掉的各种税费能否得到其他形式的补偿；对于在限购、限贷、限价挤压下的房地产企业，且不谈利益，如何来保障它们能够及时、足额收回开发成本；对于诸多上不着天、下不着地的夹心层，如何让他们能够被纳入保障；对于资信不够的低收入群体，如何解决有了保障房“门票”却又因无法贷款进而无法购买的难题？

　　突破之道，面对2011年1000万套保障房开工的空前压力，诸多饱受争议的保障房创新之道纷纷出炉，有实力的企业自建自分者有之，租赁房“租改售”者有之，经济适用房尝试“共有产权”者有之，商品房用地竞拍配建保障房者有之，尝试在集体用地上建设租赁房者有之……究竟哪些是为谋定长远而设的安邦之策，哪些是病急乱投医的短期行为？

　　古云，“问道者更正，闻道者更容”，问道保障房，所问之道绝非简单的建设之径，要探讨的是一个空前繁复且容不得差池的庞杂体系，需采天下之善，撮名法之要，且更要与时俱进、因地制宜。定海神针的建设之路，固然注定遍布荆棘，却也注定是迎接曙光。