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朱凌波：此“地王”非彼“地王”

来源：

中华工商时报

发布时间：

2011年07月01日 09:55

作者：

朱凌波

　　6月27日，北京再造新“地王”——崇文菜市场地块以每平方米43226元的楼面单价，刷新今年北京土地市场的最高成交价。
　　业内一般按照周边可销售物业含住宅特别是商铺的售价来分析这个“标志性”的事件，一是认为会推高地价和房价；二是认为政府土地收入锐减，财政收入压力大，用这种商业用地的新方式来“敛财”。
　　其实此“地王”已非彼“地王”，一是此地块是纯商业用地，无论是政府规定还是开发商的商业模式，应该是没有可销售的物业，而是持有物业类型。所以用售价比较和参照已经没有意义。二是该地块为成熟商圈内的优质地块，具有稀缺性。市场对它的价值评估主要是看它的资产价值和长期经营性价值——由此可以看出政府推地的理念更加娴熟，而开发商投资商业地产的模式也在不断成熟。

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