曲线转让、寻求特批……央企“退地令”下达一年间，各方围绕退与不退的路径博弈始终没有停止。

　　2011年1月28日，新“国八条”出台后第三天，一份发自国土资源部的特急文件迅速传达至整个国土系统。《国土资源部关于加强地价监管、确保不出现住房高价地的紧急通知》明确提出，“对可能在公开出让中成交总价或单价创历史新高、成交楼面地价超过周边地

　　价的，一律暂停出让，已公告的要立即撤销公告。”

　　文件同时提出“限房价、限套型、竞地价、竞配建”的土地出让方式，目的是“把地价降下来”。可以判断，这一思路将体现在近期的土地供应中，杜绝高价地将成为各地国土部门的首要任务。

　　这一动作的源头可以追溯到一年前的3月15日，全国“两会”结束第二天，北京一日三地王，引燃调控导火索。

　　2011年“两会”在即，市场辗转一圈后，重现2010年高涨之态。以行政手段对市场严防死守，成为政府无奈之选。

　　曾经一日三地王的结果是央企“退出令”的出炉——国资委迅速明令78家不以地产为主业的央企退出地产业。时至今日，“退出令”出台已有一年，此间各方围绕是否退场、如何退场的博弈却始终没有停止。

　　“被闲置”的地王

　　2011年2月中旬，北三环的积雪尚未融化，蓟门桥“地王”周边荒草丛生。此时，距北京市国土局规定的该地块开工时间已逾期3个半月。

　　自2010年入市，蓟门桥“地王”30197元的楼面单价纪录至今未破。

　　“地王”制造者是北京世博宏业房地产开发有限公司(下称“世博宏业”)，其大股东为央企中国兵器装备集团公司(下称“兵装集团”)。竞拍当日，世博宏业与上海绿地竞价达58轮，最终如愿以偿。

　　北京市国土局资料显示，该地块约定开工时间为2010年10月30日。但自“地王”诞生之初，调控风声趋紧，国资委针对央企的“退地令”，造就了蓟门桥地王“被闲置”的命运。

　　尽管78家央企退出房地产并无严格时间表，对央企已实施的项目，国资委的规定中也明确放行。但对世博宏业而言，当下形势颇为微妙。

　　知情人士透露，国资委下达“退地令”之际，国务院高层曾单独点名兵装集团，“要求它必须要退出地产业，业务跨度太大了。”在此基调之下，世博宏业另觅大股东的动作一直在进行。这也成为蓟门桥地王迟迟未能开工的主因。 (来源:财经国家周刊)