| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2011年05月06日 16:21 |
作者： |
傅烨珉 |
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国家发改委3月16日发布的《商品房销售明码标价规定》，已于5月1日起正式实施。根据规定，一、二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。
不过，据媒体调查，新政实施近一周来，效果并不理想：在北京，部分售楼处、二手房中介门店根本没公示“一房一价”信息，与购房者“躲猫猫”的现象普遍存在；在郑州，有售楼中心以房源不多、可以给购房者单独报价为名，拒绝明码标价；在广州，有开发商将朝向较差、价格相对不高的房子标价，其他则不公示，且将毛坯房与装修房混为一谈，遮人耳目；在济南，有未公示价目表的楼盘称，因房源所剩无几，所以没必要标价……
多么令人遗憾！原本，发改委出台“一房一价”规定，百姓纷纷拍手叫好，期待着楼市暴利由此会受到更严厉的监管。业内人士也称规定一出，房价一备案，开发商再无法对房价进行开盘时抬高，销售时打折的“注水”处理。可现在呢？果真是“上有政策、下有对策”，开发商竟集体玩起猫腻，令商品房明码标价政策从实施之日起，就遭遇明目张胆的“对抗”。
对此，忿忿的购房者抱怨，“都是应付政府的，开发商的规避手段多着呢”；淡定的地产研究人士表示，“开发项目几十个上百个，要落实一房一价，主管部门人手有限，恐怕忙不过来”；忧虑的专家认为，“一房一价政策虽能对房价起到抑制作用，但须有细则跟进，不然实际操作就有问题”……瞧，才几天工夫，原本将“明码标价”视作福音的各方群体，语气都已不再自信。
也难怪，“明码标价”这个对大多数消费者再熟悉不过的词，在楼市确实显得陌生。虽然该政策近年屡被提及，但几乎每次皆落地无声。正因买卖之间信息失衡，使开发商常年得以利用分批推盘、捂盘惜售、制造抢购假象等手段牟取暴利。由此，百姓对于一天一个价的楼市几近“抓狂”。而今，面对期盼已久的“明码标价”执行不力，难免产生一种政策只是“狼来了”的感觉。
那么，是政策本身存在问题，还是开发商真的具备对抗政策的能力？当然都不是，解决问题的关键，还得看主管部门有多大决心，能将政策不折不扣执行到底。换句话说，要真正让房价具有公信力，不仅要制定和完善政策，更要确保政策在执行中不出现偷工减料现象。
据说，国家发改委已决定，直接组织检查组在全国展开大范围检查，重点检查经营者不明码标价、不一套一标价、不按照申报价格明码标价等行为。固然，发改委此举意在给百姓吃一颗定心丸，但必须提醒一点，以往楼市屡次调控，往往出发点较明确，但之所以收不到预期效果，重要原因之一，就是对于违规查处不到位。因此，发改委要想让“一房一价”政策执行不走样，还得在责任追究上有所动作。对于违规者，不能只笼统地按价格欺诈行为予以处理，还应将相关条款、处罚力度向社会公布。如此严肃法纪，取信于民，以后百姓买房，心里才能更有底。
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