| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年03月25日 10:49 |
作者： |
许子枋 |
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全国两会后，政府继续深化关于促进经济增长方式转变和经济结构调整的政策出台，房地产市场“拐点”形成。
有知情人士爆料说：万科总裁郁亮表示万科可能有意投身“农民地产”建设。从这只言片语，我们嗅到了什么？是否意味着万科在“后住宅时代”的重大战略变革？
郁亮时代的万科面临的难题，是所有大型房企面临的难题！
王石时代的万科，是城市化与房地产推动中国经济高速发展的黄金时代，万科的成长有其自身的努力，也有时代赋予的机会。
而郁亮接手万科，是中国经济深层次调整的时候，房地产行业被赋予了更多的“道德”与“民生”使命，政策与市场的边界更加模糊。
从宏观环境来说，中央关于房地产调控和经济结构调整的政策导致房地产市场的“拐点”已经形成。政府会着力打造保障性住房体系，政策将逐步引导经济摆脱依靠房地产拉动的发展模式。
从城市发展角度，中国的大城市化发展模式面临严峻考验，以中小城镇主导的城乡一体化模式将逐步成为未来中国国策的主干。
城市住宅暴利时代即将终结，以住宅为开发主体的房企向何处去？
短期来说，房价上行受阻。中期来说，成本不断增加。长期来说，经济结构调整使房地产在经济发展中的权重逐渐降低，房地产在行业达到一定规模增速后会达到峰值，而城市化规模在达到一定指标后增速也会放缓。
在整个宏观政策导向和经济增长方式发生转变的背景下，企业将更多地依赖内生增长，并谋求战略纵深发展。
于是我们看到，郁亮在各种场合强调扩大产业规模，扩充产业类型。万科可能在做出新的探索，这或许是郁亮提出了拟投身农民地产（即新农村建设）的背景吧。
万科提出了要由“规模速度型”向“质量效益型”转变，或许既是客观市场变局的要求，也是主观战略转型的要求。
(来源：凤凰网作者为房地产营销专家)
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