| 来源： |
数字商业时代 |
发布时间： |
2011年01月17日 11:07 |
作者： |
王安 |
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撰文/王安（资深媒体评论员）
眼下，有的是可聊的话题：加息、摇号车牌、朝韩炮战、法官否定奥巴马医改……至于房价，耳朵出茧子了，磨了一年了。
但温家宝还是要谈房价。12月26日，温家宝来到中央人民广播电台，通过电波和听众交流。温家宝说：我在2009年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。
2010年，被称为“史上最严厉”的房地产调控年。从1月开始，中央连续三次出台政策调控房地产，从传统的税收、金融到增加住房保障等，甚至一些城市还实行行政限售政策——没道理可讲，就是不卖给你！但不幸，虽然楼市交易量出现了波动，价格似乎也犹疑着，但房价总体上并没有下跌，一些城市好玩新高。
到底出了什么状况？一般的说法无外乎两个：在外面，发达国家经济低迷，游资跑中国找食儿来了；在国内，超量发行货币，大水淹了市场抬高了房价。
主要说说国内。超量发行货币，这肯定不是民间能干的活儿，个别假币贩子能力有限；抢购土地抬高房价，这主要是地方政府和央企。如果说，多少年来对于是地价高还是房价高还有还存在争论的话，2010年当已不争自明了。
2010年3月6日上午，北京市人大主任杜德印在全国人大分组会上称，北京房价每平方米1.7万元，建设成本不超3000元，哪里是房价高，明明是地价高。杜德印是从北京基层一步步上来的北京本土干部，到人大前曾任北京市委副书记和市委秘书长，以地方官的背景说出如上一番话，绝对是掏心窝子。谁见过一位地方官把房地产的话说得如此明白？
全国人大会议3月14日闭幕，3月15日上午北京就上演了地王大战。一日内，两项地王纪录被刷新，中国远洋集团旗下子公司远豪置业以40.8亿元拿下朝阳区大望京一地块，北京中信房产用52.4亿元拍得大兴区亦庄地块。都是央企呢。在拍地现场，吓得民企地产商潘石屹劝另一个地方国企地产商任志强：“你比不过别人疯狂，也比不过别人有钱，也比不过别人无经验，你抢不过别人，无知者无畏。”
从前有一句话：“人傻，钱多，快来。”如今这话应改为：“人傻，钱多，快跑。”
对于高地价，除去央企有兴趣，地方政府更有疯狂的热爱。近10年来，各地土地出让金收入增长极快，在地方财政收入中比重不断提升，2001年到2003年，全国土地出让金为9100多亿元，还只相当于同期全国地方财政收入的35%；2004年收入近6000亿元；2010年就2万亿元了。如果算上以土地作为抵押向银行贷款，地方政府的实际可支配收入就更多。
于是，在征地—卖地—收税收费—抵押—再征地的链条里，地方政府、开发商、银行都是受益者。
这是一个强大的利益集团，都是国家机构，开发商也多是央企国企，一般人是撼它不动的。在中央电台，温家宝总理说：“我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”那么，作为一国总理，不仅要代表公众的利益让“房价回到合理的价位”，还要维护自己的属下和地方的利益，这真是为难了总理？
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