昨天说到中国在房地产调控中可能要抓典型，但抓典型能不能解决问题，又是另说。自中央政府将房地产调控重点重新转回加大供应，我们又可以一睹真实需求的风采了。何况，北京自有其他隐忧。

　　中国内地股市昨天收盘走低，基准上证综合指数收盘跌0.6%，深证综合指数收盘跌0.6%；万科A跌2.8%，保利地产跌0.6%。显然，市场还是担心政府对地产市场实施进一步紧缩政策。前一阵的“雷声”帮助市场消化了大部分房地产政策进一步收紧可能产生的影响，但投资者仍不知政策下一步为何。

　　引发政策进一步收紧担忧的，是中国国土资源部、住房和城乡建设部上周日联合发布公告称，竞标所得土地闲置一年以上的开发商禁止继续参加其他土地竞拍。如果这是收紧信号，中央政府可能推出的进一步措施，包括在全国范围内暂停第三套住房抵押贷款，对预售款的使用进行限制，以及信贷紧缩措施。当然，闻出抓典型味道的朋友，包括我，不这么看。

　　北京更在意的，是别的问题。比如，亚洲开发银行在普遍上调今年亚洲各经济体增长预期的同时，却维持对中国的经济预期不变，并预计这一亚洲最大经济体的增速将继续放缓。

　　最近，亚洲开发银行对7月份发布的年度展望报告进行了更新，最新预计（不包括日本）亚洲地区今年经济平均增速为8.2%，增幅高于7月份预计的7.9%。该行称，新加坡将成为亚洲经济增长最快的经济体，并将新加坡今年的经济增长预期由之前预计的12.5%上调至14%。该行还上调了其他经济体2010年经济增长预期，如将印度2010年经济增长预期从8.2%上调至8.5%，将菲律宾经济增长预期从5%上调至6.2%，将泰国经济增长预期从5.5%上调至7%，将韩国经济增长预期从5.5%上调至6%。

　　与上调动作形成鲜明对比，亚洲开发银行称，受政府逐步减少刺激性开支、需求低迷以及税收减免政策到期影响，中国今年第三季度经济增速折合成年率可能会从第二季度的10.3%降至9%，第四季度可能会进一步降至8%。该行还预期中国的固定资产投资今年放缓之后，明年可能进一步减少。

　　经济放缓背景下，限制购房政策打压房地产业建筑和投资增速，进而对总体经济增长的负面影响是北京不得不认真考虑的问题。房地产行业对中国GDP（国内生产总值）贡献率约为10%。如果有谁怀疑中央政府对房地产业的态度底线，可以回到8月份。当时，中国保险监管机构宣布对相关规定进行修改。根据修改后的规定，保险公司可将至多10%的资产投资于商业不动产（投资于股市的资产比例至多为20%）。中国保险业旗下管理的资产规模约为人民币4.6万亿元，且以每年约20%的速度增长。如果保险公司将全部10%的额度都投向商业不动产，投资规模相当于人民币4600亿元（约685亿美元）。去年的商业不动产投资总规模为170亿美元。

　　当然，商业不动产需求的重要性是有限的。根据估算，中国房地产总体市场中约70%为住宅。然而，不断涌入市场的购房者对商品住宅的需求仍然汹涌。尽管我们都非常担心中国房价过高，但房地产专业机构并不完全悲观。上周，仲量联行首席执行长接受采访时称，基于该公司对市场参与者的了解，中国住房市场潜在需求依然旺盛。这才是抓典型也不能解决的问题。

　　（作者系资深媒体人）