| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年08月13日 11:22 |
作者： |
王义伟 |
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如果房价在秋季下跌，幅度恐怕不会太大。中国的房地产调控，能保证房价别涨得太猛，就很不错了。
“欲寄君衣君不还，不寄君衣君又寒。寄与不寄间，妾身千万难。”
笔者以为，这首诗可以算做是当今房地产调控的真实写照。下手重了吧，房地产商撒手不干了，地方政府没有财政来源，会嗷嗷叫；下手轻了吧，房价一个劲儿地往上蹿，老百姓怨声载道，水能覆舟的古训又让当政者心惊胆战。
最传神的当属“妾身千万难”这一句。小女子为什么千难万难、非常纠结？因为她在家庭中处于从属的地位，丈夫才是家里的顶梁柱。
现在的房地产市场，笔者不敢说地方政府是“妾”，但是，房地产作为国民经济的支柱性产业，其地位是无可动摇的。权威的说法，房地产开发及上下游，涉及60多个行业。如果房地产开发真的萧条了，这60多个行业的那么多从业者干吗去？
正因为如此，房地产调控，成了天下第一难。有一个私下流行的说法，每一次房地产调控，都以失败告终，结果就是房价继续上涨。
当然，在房价一路上涨的过程中，一直有人说房价要跌了，且给出种种理由。最新的一次，是说大约在秋季，房价就会下跌。
有两个消息来源支持这种说法。
第一个消息来源是房地产开发商王石，他认为热点城市的房价肯定有回调空间。理由有两点：1.很多房地产企业现在不调整价格，就是在赌政策。我国某些热点城市，房价已经高到中产阶层恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了。相信决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。2.由于2009年房地产业的突然爆发，全国所有的房地产企业都赚钱了，很多房地产企业开始大量进行房地产的开发建设，这些企业推盘时间大多集中在今年9月、10月和11月。这种情况下，房源大量增加，热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。
第二个消息来源是房地产上市公司的半年报。截至8月9日，万科、保利地产、金地集团、招商地产等地产四大龙头企业先后公布了半年报。对于下半年房地产市场的走势，这几家公司都出言谨慎。金地集团认为，市场供应量的上升将推动调整继续深化，房价的进一步下滑可能将顺理成章，更为理性的定价又推动交易量恢复平稳，促使市场在新平台上达到均衡，公司对今年下半年至明年的市场持谨慎乐观态度。保利地产也认为，随着本轮房地产调控政策效果逐步显现，市场也将逐渐回归理性。调控可能影响到一年后的住宅供应。
以上观点，总结起来就一点，房子马上就多起来了，就卖不动了，房价当然也就会下跌了。
房价下跌，对普通百姓来说，当然是好事。但是，有三点疑惑，不得不说出来与大家共同分析、琢磨。
第一，不知道读者注意到没有，发出房价将在秋季下跌声音的都是房地产商。这就让人有点儿摸不着头脑。
第二，8月9日，来自国家统计局的信息，1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资的比重为70%。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。
第三，8月5日，中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，中国至少有一半以上的住房在未来15年后得拆了重建。陈淮说，1949年以前的旧房子已经有60-70年以上的房龄，除个别有历史文物价值的，其他基本没有保留价值；1949-1979年的房子也同样如此。1979年到1999年的房改房和福利分房下建的房子还有一定的保留价值，但这些房子位置小、小区管理、格局及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要，大概只能存在10-15年，到时也就是“拆”。以后城市能长期保存的，就是1999年到现在10年间建的房子。
有以上三点，笔者认为，如果房价在秋季下跌，幅度恐怕不会太大。中国的房地产调控，能保证房价别涨得太猛，就很不错了。
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