| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年08月06日 09:48 |
作者： |
刘畅 |
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□记者 刘 畅
晨报讯 针对近期热议的国土部报1457宗闲置土地一事，潘石屹昨天公开表态，“清理闲置土地是降低房价最根本的办法”，他说上市公司的囤地现象非常严重，尤其是在IPO之前，如果国家严格执行闲置土地的相关政策，对很多以“囤地”闻名的上市公司来说将是沉重打击。
潘石屹表示，针对房地产开发商囤地的行为，在过去五、六年时间里国土资源部一直有各种各样声音，但具体到像这次具体披露囤地宗数、涉及的房地产开发商还是第一次；至于这次是否能够真正终结房地产开发商的囤地行为，还很难说，最重要的是看国土部有没有决心，能不能顶住来自各方面的压力和市场的波动。
对于囤地的危害，潘石屹认为，其实在过去几年宏观调控的政策中，从“国八条”、“国六条”、“国四条”到新“国十条”，已经把打击囤地和房价之间的关系说得非常清楚了，房地产开发商囤地，不把土地建成房子，房价就一定会涨。至于房地产开发商到底囤了多少土地，说法很多，有说囤积的土地相当于出让土地的60%，也有说是50%。如果政府真能下大力气清理闲置土地，就一定会促使许多闲置土地尽快开工建设，这才是降低房价的根本办法。
由于相关部门对房产企业“囤地”行为一直举棋不定，因此很多上市企业也不惜豪赌一把。潘石屹认为，上市公司的囤地现象非常严重，尤其是在IPO之前，这涉及到资本市场对上市房地产公司的评价指标，一般资本市场对上市公司的评价是看利润，但对于房地产公司，他们还看中的一个指标是NAV（净资产价值法，目前地产行业的主流估值方法，所以一些房地产公司在上市前拼命地囤地，NAV的数值才会大。上市前拼命囤地比较有代表性的例子就是恒大，一位接近国土部的专家表示，恒大、远洋地产等储备土地超多的一批房地产公司将成为闲置土地清查行动的首当其冲者。
对于闲置土地如何处置？据了解，目前国土部还没有详尽的处理办法，只是有一个“两年不开发要无偿收回”的原则，但实施起来一直困难。潘石屹表示，“应该尽快出台切实可行的闲置土地收回的办法，面对现实，从根本上杜绝这些闲置土地的继续浪费，让闲置土地尽快变成房子来平抑住房的价格。”
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去年12月23日，国土资源部公布18宗督办的房地产闲置土地案件，中海、保利、华润等知名房地产公司大名赫然在列。此举也拉开了国家严查闲置土地的序幕。根据当时披露的数据，全国闲置用地在1万公顷以上。当时，国土部还进一步明确了闲置土地的处置时间表，计划在今年4-6月四部委联合检查组赴各地进行督察。近期国土部向银监会披露了1457宗闲置土地，并要求各地银行严控信贷风险——这应该是去年年底刮起的“土地风暴”的阶段性成果。
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