| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年08月09日 07:32 |
作者： |
李木子 |
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□ 李木子
住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮的一句“未来20年中国一半以上住宅得拆了重建”，引发网友质疑并热议。随后，陈淮又对住宅拆除范围做出详细说明。
假如住建部专家陈淮所言不差，笔者以为，从某种程度上而言，这个消息对于正处于严厉调控中的中国房地产行业是一个重大利好。由于这部分需要拆除的房屋大多位于城市的中心地区，地理优势明显，重新规划后建设新的建筑，对于城市核心竞争力的提升、房地产行业的发展都十分有益。
实际上，中国的旧城改造城市化工作在10年前就已经大规模展开了。拆除旧的不合规划的房屋重新进行城市整体规划，然后再建，虽然确实浪费资源能源，但在笔者看来，至少还有三点好处。
首先，从目前我国经济增长模式来看，房地产是我国经济的支柱产业。旧的建筑拆除后重新规划建设，一来可以维系房地产投资的持续增长，二来房地产行业的发展还可以带动上下游100多个相关产业的发展，保证我国经济稳定增长。
其次，从空间上看，未来15到20年需要拆除的这些建筑，大多位于城市的中心地区或是交通便利的区域，从规划较完善的城市来看，这种地方大多是写字楼、购物中心的聚集地。如此情形下，拆房再建将能提升城市的核心竞争力、促进城市经济快速。
最后，土地资源的稀缺已经在一定程度上制约了城市化进程，现在拆除这些不合规划的简易房、危房，可以为城市房地产发展提供一部分土地。在这些存量土地上增加的住宅面积，一方面可以满足原住民的改善性置业的需求，另外一方面，还可以为一部分人提供首次置业的住宅。不过这两点的实现，都有赖于现有房地产调控政策的严格执行，对投机投资购房的严格控制。
不过，需要强调指出的是，尽管拆除这些年代久远又没有历史保留价值的住宅可以维持房地产行业中期的投资增长，但是房地产行业长期的健康发展也不可依赖于这种浪费资源能源的方式，房地产规划更应该有长期战略目光。
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