新华网北京３月２８日电 题：红火景象下的楼市之忧

　　新华社记者王甘武、李代祥

　　不断飙升的房价使房地产市场日益远离百姓。中国人民银行一项调查显示，超过７０％的受访者认为当前房价水平“过高，难以接受”。在楼市高歌猛进、拉动ＧＤＰ增长等光鲜外表下，我国房地产市场存在的问题和隐忧已到了必须引起重视的时候。

　　房地产与数十个行业密切相关，在带动相关行业发展、拉动经济增长方面的作用不可小觑。但正因为作用大、获利快，地方政府愈来愈倚重拍卖地皮、推高房价来“繁荣”经济。在房地产商暴富神话和地方ＧＤＰ增长背后，是大量社会资金过度涌入。

　　２００９年，全国房地产开发投资较上年增长１６．１％，商品住宅投资增长１４．２％，远高于ＧＤＰ８．７％的增幅。在城镇固定资产投资中，房地产投资占比超过２２％。这种“虹吸效应”必然破坏经济平衡发展，伤害经济健康发展。

　　房地产市场急剧膨胀，与地方政府的卖地热情互相拉动。寅吃卯粮、透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。信贷的过度助力推高了房价，也积聚着金融风险。据银监会统计，房地产开发贷款已经占全部贷款总额的２０％，深圳等城市甚至达到３０%以上。是泡沫，总会破。是听任泡沫放大，还是及时控制风险，考验调控者的勇气和智慧。

　　购房人过重的还贷压力已成为抑制居民消费的重要原因。贷款买房的人为了还贷，不得不压缩日常开支。无房户为了买房，又要节衣缩食攒钱。国家统计局公布的数据显示，２００８年我国居民消费率仅为３５．３％，不仅远低于美国的７０．１％，也低于同属发展中国家印度的５４．７％。国际金融危机的冲击警示，中国经济未来可持续发展必须依靠消费、投资、出口协调拉动。尽快减轻房地产畸形发展对消费的抑制作用，既有利于扩大内需，提振经济，也有利于提升中国经济抵御外部风险的能力。

　　过度膨胀的房地产市场绝非经济发展和百姓生活之福。住房可以是赚钱的商品，但更是基础的民生产品。满足人民基本居住需求，是政府义不容辞的责任。只有把促进经济可持续发展和提高民众生活幸福指数协调起来，房地产市场才可能从当前乱象中突围，获得更加广阔的发展前景。

　　网上流传的“房地产崩盘时间表”显示：中国地产走势与1991年日本崩盘前颇相似。（图片来源：广州日报）

　　网传"房地产崩盘时间表" 中国楼市重蹈日本覆辙？

　　网上流传“房地产崩盘时间表”显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇相似。

　　房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。然而，多位专家却表示，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。

　　银监会要求银行积极做好房地产贷款风险防控工作

　　中国银监会有关负责人２６日表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业违规行为，银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作。

　　业内人士解读:银监会四条地产信贷措施剑指何方？

　　２６日，中国银监会有关负责人表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业违规行为，银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作。政策出台后，房地产业内人士普遍认为，防控工作要求的出台对打击囤地、捂盘惜售，降低房地产业金融风险将起到积极作用。

　　银监会四举措整肃房地产信贷 78家央企不予授信

　　就备受舆论关注的房地产信贷问题，中国银监会有关负责人26日晚回应说，已对商业银行房地产信贷风险提出四大防控要求，包括禁止对囤地捂盘的地产商发放新增贷款，查处其重复抵押问题，对78家退出地产的央企相关贷款项目不予授信，监测查处贷款违规流入股市、房市。

　　央企撤退 楼市“去泡沫化”开始

　　78家央企退出房地产，既不是迫于舆论压力，也不是做做样子，而是在嗅到危险气息后的主动离场。当人们还在为“真退出”还是“假退出”打口水战时，楼市“去泡沫化”进程已经开启。

　　港人眼中的2010京城楼市:后泡沫时代终于来临

　　民资可建保障房 新政策破楼市困局尚需制度保障

　　日前国务院常务会议提出，鼓励和引导民间资本进入保障性住房建设等领域，引起了房地产业内的高度关注。广州市房管部门２５日宣布，计划年内投入４５亿元，开工建设３００万平方米保障房。北京、吉林此前也宣布将增加政策性用房的土地供应。