| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年02月10日 08:19 |
作者： |
张敬伟 |
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一个售楼小姐一年能卖多少房子？赚多少钱？最新的成交纪录是13亿元，按业界惯例大约能提成200万元。这只是海南雅居乐?清水湾一位售楼小姐2009年的销售成绩，这一“天文数字”吸引了无数同行和外行的眼球。“在广州市场，售楼小姐一年卖一个亿都罕见呀，13亿元简直不可思议！”从事房地产业达12年的广州地产营销专家邓浩志对《每日经济新闻》如此感叹。
（2月9日《每日经济新闻》）
售楼小姐卖楼卖成百万富翁，而且不在少数。这样的创富神话颠覆了常态的职场规则，难怪待在写字楼里的白领们，有“不如转行去售楼”之叹。但是常识摆在那，并不是任何地方的售楼小姐都能复制这样的创富故事。只能说，这是特定环境下的不正常状况。具体到海南，就是楼市泡沫暄腾下的财富畸形积累，暴富的售楼小姐也就成为海南楼市 “大跃进”的标本符号。当然，这位“最牛售楼小姐”并没有什么错。
海南楼市突然火起来，不是这个海岛省份经济发展的必然，而是源于国际旅游岛的一个政策概念。这个概念到目前为止还只是纸上谈兵和未来愿景，可是各路资本应声而起跟风而上，却值得大为省思。
回首海南省的经济发展轨迹，能让人留下深刻印象的，不过是1992~1993年度的楼市泡沫和随后多年无法消化的烂尾楼。抚今追昔，海南楼市的再一次井喷，给人的不是欣喜而应该是隐忧。一方面，国内热钱因为一个文本上的政策概念就狂奔海南，不仅是典型的投机心理在作怪，而且是对海南市场软硬环境的轻视，将之视作了投机的天堂；另一方面，从海南楼市狂涨、宾馆房价飙升以及炒作三亚博彩酒店的信息看，似乎背后有权力运作的影子。直至目前为止，海南省多位国土、住建等部门官员一致认为，海南房价不高，只是之前价值一直被低估，目前的价位由市场自身决定，十分合理。
在中央要调控楼市的大背景下，海南楼市的逆势而为真的合理、正常吗？像广州这样的一线城市，房价在全国名列前茅，售楼小姐一年卖房能卖上一亿的都罕见，更何况2009年海南全省GDP不过1646.6亿元，其经济规模不过东部地区一个中等地级市的水平，而一个售楼小姐的售房业绩竟然是广州的13倍，虽然只是个案，但是能说海南的楼市不虚热吗？1990年代的海南楼市泡沫，还有国家政策的托底和金融机构被迫的呆账平盘，而今，完全市场意义上的商品房炒作，泡沫爆裂后的资本缩水，则不仅是投机者的血本无归，恐怕还有海南市场的满目疮痍。
美国和日本的教训说明，即使是成熟和发达的市场经济体，也难以承受楼市泡沫的侵袭。现在，售楼小姐的创富神话，不过是楼市泡沫幻境下制造的肥皂剧传奇。在我看来，一个售楼小姐的创富喜剧，隐喻着整个楼市的悲剧。
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