| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年08月24日 07:45 |
作者： |
吴江 |
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广州部分中低收入者为房款发愁，而面对这批低收入群体，银行也不敢贸然批准两成首付贷款。市场面临评分越高，家庭越困难，越有资格申购，越担心买不起的困境。一些低收入家庭已经开始退而求其次，想要申请廉租房。(《广州日报》8月23日)
是人总得有房子住，即便是穷人，住不起“金窝”，好歹也得有个“草窝”。那边厢房产大佬说了：“商品房不是给你们盖的，你们应该去住经适房和廉租房。”然而，当穷人们按着房产大佬的指点转向经适房找出路时，本以为这边厢会“柳暗花明又一村”地发现一条康庄大道，却不想连羊肠小道都不如，甚至根本是条死胡同。
这不，要想买经适房，你首先得被认定具备穷人资格，然而，穷人资格显然也不是可以随便自封的头衔。现实中，买不起商品房却又不被认定为穷人，因而无法获得经适房认购权的，其实大有人在，对于这部分群体而言，指望经适房来解决住房问题，只能是一厢情愿，吃人家的闭门羹倒是名正言顺。
不过，就算你获得了穷人资格，也并不意味着万事大吉，经适房从来就供不应求，能排上号的更是屈指可数。可是，就算你侥幸排上了号，以为能圆自己的“草窝梦”了，却极有可能绝望地发现，原来自己连经适房也根本买不起。
的确，经适房当然不可能没有成本，尽管地价有优惠，但建筑材料和人工这些成本却总要支付，既然如此，经适房的定价当然应该以成本为参照，而不能随便甩卖。这话固然一定程度上不无道理。但是，拿成本说事儿定价的经适房，其实更像是改头换面的商品房，不少地区的经适房价格和商品房相差无几，甚至完全可以相提并论，如此向商品房看齐的经适房定价，显然早已偏离其初衷。而按理来说，既然是保障性住房，本不该纠缠和盘踞过多的利益，让具备购买资格的群体能够买得起，显然才是其保障性功效落实的前提。事实上，当最具资格的群体却买不起经适房时，经适房最终到底保障了谁，也就值得追问。不少经适房小区中出没宝马奔驰住户，看来也并不意外。
当然，除了经适房，还有廉租房。买不起经适房，咱穷人还可以退而求其次的租廉租房。不过，假如认为廉租房就是一定能抓住的最后一根稻草，恐怕也有些过于乐观。在保障性住房政策本身存在偏离甚至走题的前提下，买不起经适房，也同样可能租不起(或租不到)廉租房。
一言以蔽之，保障性住房政策失去保障功能，最该保障的最困难的群体，反而买不起经适房，如此经适房政策显然已陷入悖论。而保障性住房政策的畸变与失位，无疑将令社会公平失去最后一根稻草。
江苏南京 吴江
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