| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年08月11日 07:37 |
作者： |
文风 |
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□ 文 风
房价涨得太快了！一不留神，7月全国房价同比涨1.0% 环比创20月以来新高。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。环比增幅创自2007年11月以来20月新高。
今年以来房地产市场复苏势头强劲，超过人们预期。无论是地价还是房价双双进入快速上涨的通道，涨势迅猛。从地价看，土地价格高涨，一线城市频频出现的土地成交高溢价，所谓“地王”记录不断刷新；从房价看，二、三城市房价涨势迅猛，宁波涨6.4%、银川涨5.4%等。北京、上海等一线城市涨势也很快。当前土地价格高涨，实际上是不利于房地产行业长期和谐发展。地价涨房价势必也要涨。如果任凭房价“自然增长”，很可能导致房地产市场出现失控局面，进而使得刚刚复苏企稳的中国经济遭遇重创，这不是危言耸听。最近一段时期，一些热点城市开发商捂盘惜售现象重新抬头。与今年年初，开发商买房送车、送奶牛、送物业费等五花八门的打折促销，简直天壤之别。
如果房价就跟菜市场的白菜一样一时一个价，那老百姓的日子就没法过了。作为国民经济回暖主力的房地产业，房价不涨，那是不可能的；但是，作为涉及面最广的房地产业，其价格上涨过快不仅影响经济全局，而且影响百姓生活，进而影响到社会的稳定。因此，稳定房价上涨预期至关重要。
近期政府相关部委纷纷发出要加强房地产市场加强监管的信号，表明国家希望保持房地产市场平稳发展的意愿。一些研究结构认为，如果未来房价上涨过快，不排除政策再次收紧的可能。 政府为了遏制房地产价格的过快上涨，不断的推出各种调控政策是必然的。 但是，仅仅依靠金融等政策压制需求是无法解决问题的。
稳定房价上涨预期必须从两个方面入手：一是控制过快增长的房价，这可以用金融政策调控，通过紧缩银根使过热发展的房地产市场降温；二是切实稳定居民的收入预期，满足人们的需求。在中国经济复苏企稳的关键时刻，必须充分发挥房地产业满足内需、促进经济增长的作用，因此，如何稳定居民的收入预期？激活住房消费市场，满足人们的住房需求至关重要。
中国经济只有这“两手”都硬，房地产业才能进入良性发展的轨道。
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