| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年08月05日 09:19 |
作者： |
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昨天国家统计局网站刊发来源中国信息报的文章称，我国国民经济回升基础尚不稳固，回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。
文章指出，我国房地产开发资金构成与国外相比，存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在５０％左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于８０％。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。
民 生
高房价成为制约居民消费的障碍
上半年我国房地产市场的走势令人惊异。３月份以前依然延续着２００８年年末的疲弱，之后出现了戏剧性的变化房屋销售面积迅速增长，房价快速飙升，尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节攀升，引起业内业外一片惊呼。
国家统计局全国房地产市场运行情况数据显示，１－６月全国商品房销售面积３４１０９万平方米，同比增长３１．７％。商品房销售额１５８００亿元，同比增长５３．０％。
房价的高涨，一方面带来了土地开发的热情，带来投资的上升，拉动了经济的增长另一方面却如一把双刃剑，成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。因为高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担，只能省吃俭用，压缩消费，从而造成严重的内需不足。中国社会科学院出版的《２００８年社会蓝皮书》认为，房价持续增高压抑了其他方面的消费。
５月底央行在全国５０个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，６月１２日公布的调查结果显示，居民购房意愿低位徘徊，超过６成居民认为当前房价“高，难以接受”。４７％的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”，此比例比上季提高９．５个百分点，升至历史最高仅有１５．１％的城镇居民选择“更多地消费”，比上季下降１４．６个百分点，降至历史最低。
国民经济的增长，靠的是投资、消费和出口三驾马车拉动。在国际金融危机的背景下，我国经济暴露出来的突出问题是ＧＤＰ结构不均衡，外贸依存度过高。７月１６日，国家统计局新闻发言人李晓超在国新办新闻发布会上称，２００９年上半年，投资对经济增长贡献率为８７．６％，拉动ＧＤＰ增长６．２个百分点最终消费对经济增长贡献率为５３．４％，拉动ＧＤＰ增长３．８个百分点净出口对经济增长贡献率为－４１％，下拉ＧＤＰ增长２．９个百分点。在当前外需减弱的情况下，迫切需要通过扩大内需来弥补外需对经济的拖累，而扩大内需的关键是刺激消费增长。从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应，影响到了居民的日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的最大阻力。
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