随着楼市成交量价的回升，开发商捂盘惜售现象在全国各地蔓延开来。近日，“北京住建委调查捂盘开发商”的新闻再次将开发商捂盘事件推到风口浪尖上。

　　昨日，记者走访江城各大楼盘发现，随着房价的上涨，江城部分开发商打着擦边球，故伎重演“捂盘模式”。同时，新盘热销的态势，使得很多开发商放慢了开盘或销售节奏，少量、多次的推盘方式被普遍采用。

　　“捂盘”为涨价做文章？

　　“汉口中心武广商圈一家楼盘在五六月就一直传出要开盘，结果到现在都还没开。”昨日在汉口某楼盘售楼部，买房人吴先生对记者坦言，推迟开盘，开发商待涨的意图十分明显。“还有一些楼盘明明有房子卖，非要找借口抬高价格，虽然很不满，但总让人无可奈何。”

　　而记者在走访多个楼盘时也发现，一些楼盘销售人员表示目前没有多少可选房源。位于江岸区的某楼盘销售人员告诉记者，目前已开盘的只有4号楼，除少量大户型房源外，其余房源已全部售罄，而另外的楼盘具体开盘日期还不确定。

　　“现阶段，‘捂盘’现象在江城并非普遍现象，虽然已有个别开发商澄清没有捂盘，但对于他们而言，规避查处也是很容易的事情。”中国指数研究院华中分院中房系统总监胡超表示，“捂盘惜售”其本质是开发商采取的一种销售策略，也就是对销售时机和销售节奏的把握，是快速销售还是延缓销售均是市场行为。

　　在胡超看来，开发商自然会去为追求利润的最大化。“上半年一些楼盘‘以价换量’卖得比较好，下半年必然会在价格上做文章。”

　　政策决定楼市命运

　　有业内人士认为，在高房价的今天，有高成交的支撑，开发商对后市有了好的预期。

　　那么，现阶段的投资性需求对楼市支撑力能持续多久？多数业内人士都认为，这有赖于国家的金融政策以及国内外宏观经济环境的走势。“一个不确定性的因素是，下半年政府有关部门是否会收紧流动性。”

　　同时，来自中国指数研究院华中分院的研究报告也表明，短期内江城楼市适度宽松的货币政策很可能延续，真正的调整最有可能在四季度出现，在此之前信贷政策的收紧也只是一些微调。

　　但绝大多数专家、业内人士以及开发商口吻惊人相似——后市房价会涨。

　　“解决捂盘现象的最好办法就是放大供应量，缩小需求。”市场人士分析，当前应增加土地供应量和房地产开发的投资，加大金融对房地产投资的支持，能在一定程度上缓解短时间供应压力。“与此同时，不应该对购买力，尤其是对购买二套房以上的投资客予以支持。”