如果把当前各大售楼处里的热闹，看成是购房者浮躁心态的表现，那么，土地交易市场里的热闹，又何尝不是开发商浮躁心理的前兆？ 2009年上海楼市的火爆来得太过突然，以至于去年还在为资金链问题勒紧裤腰带的开发商，不仅回笼了大量销售资金，在资本信贷市场也是游刃有余起来，与此同时，土地市场也开始急速升温，成为企业争夺未来市场话语权的战场，十几个企业争夺同一块住宅地块的场面再度出现，土地溢价100%以上已经不算稀奇。

　　【现场回放】

　　302亿土地市场强力吸金

　　根据易居中国的统计，2009年上半年全国企业新增土地投资金额已经达到302亿元！在上海，去年下半年还流标严重的土地市场，仅仅经过短短半年，就演变为多个开发商争抢一块土地，高溢价成交的土地比比皆是：今年6月，经过激烈竞争，长宁区周家桥街道91街坊地块被南京朗诗地产名下上海朗华置业有限公司以4.22亿元价格拿下，相比起始价翻了一倍，2.2万元/平方米的楼板价也使之成为今年来单价最高的公告出让住宅土地。同一天，高境镇金家巷南侧地块竟以超出起始价格142%成交……

　　短短半年，土地热浪一浪高过一浪，究竟是什么让开发商抢地抢得不亦乐乎？克而瑞（中国）研究中心分析指出，企业拿地态度变得积极的主因是：首先，市场进入回暖通道；其次是良好销售业绩使得企业回笼资金加速，加上银行信贷的逐步放开，可以用于扩张土地储备的资金充足；最后是企业存货持续高速消耗，为了保持企业的正常开发速度，需要从土地市场补充未来项目储备。

　　楼市在经历了2008年的深度调整后，如今住宅市场的回暖使得开发商资金压力有所减轻，对后市也产生了较为乐观的心态，对优质地块需求将明显加大。与2008年下半年土地大规模流标的现象相比，2009年土地市场的开局就已出现明显好转。随着楼市渐渐步入回暖通道，土地供应尤其是居住类用地的供应力度在今年一季度后逐步加大。进入4、5月，更多的优质土地被推出。再加上经过一季度楼市的回暖，不少开发商的资金迅速回笼，怀着对楼市前景的信心，拿地是再自然不过的事情了。

　　破100亿6家企业半年销售创新高

　　土地市场趋热的背后是强大的企业资金支持。和去年相比，今年房企的资金显然宽裕多了。去年下半年，楼市还处在一片唉声叹气之中，然而短短半年时间，形势就已发生巨大逆转。 2009年上半年，楼市迅速回暖。受益于整体市场的大好形势，刚需、改善型需求的集中释放，大部分企业在2009年上半年取得了非常好的销售业绩，其中销售业绩突破百亿的企业已有6家。楼市强手凭借突出的业绩已真正可以笑傲江湖！

　　在克尔瑞（中国）提供的覆盖全国70个主要城市的企业上半年销售业绩排行榜中可以发现，房企能级呈现出聚集趋势。随着房地产市场的逐步成熟，优胜劣汰的现象已更加明显，企业的集中度也愈发提高。根据统计结果：今年上半年，销售业绩突破百亿的企业已有6家，假设类似的销售状况可以在接下来的半年中持续下去，那就意味着有20家房企可能在今年销售过百亿。在去年，这个数字是12家。

　　目前，房产行业百亿企业集中度正在上升，行业大鱼吃小鱼态势明显。从2006年开始，全国的领头企业从一开始的主要为年销售额50亿元的规模，到2007年有些企业逐步上升到100亿元的规模，而到2008年百亿级企业骤增。克而瑞（中国）研究中心首席研究员陈啸天指出，从去年对百亿企业的研究中就发现，在可统计的范围内，百亿级的企业占有市场分额的集中度从2007年的7.82％上升到9.89％，在1年间集中度上涨2个百分点，这是很可观的，这充分说明大型企业在逐步增加规模，而小的企业正被洗牌出局。

　　一个更敏感的话题随之出现，土地热与房价涨之间到底是谁主导了谁？

　　备注：本榜单成交数据仅限商品住宅，排名统计范围限于克而瑞（中国）覆盖的全国70个主要城市。

企业上半年销售业绩排行榜 （金额排名） 数据来源：易居中国·CRIC系统