| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年06月12日 10:16 |
作者： |
郝倩 |
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最近土地市场捷报频传，一扫之前数月底价徘徊的窘迫。
昨日，南京朗诗房地产公司在上海的分公司朗华置业以4.22亿元总价，楼面地价2.198万元/平方米拿下长宁区周家桥街道９１街坊地块，这是上海内环内稀缺住宅地块。CBN记者按照这幅土地的挂牌起始价2.1117亿元计算得知，其起拍楼板价约为1.1万元／平方米。据此可算出此地块的溢价几乎达到100%。
按照之前上海规划和国土资源网站所公布的消息，在昨日下午1：30正式开标之前，该幅地块已经吸引了68家企业领取出让文件，有15家企业提出申请竞买。最终如愿获地而归的南京朗诗之前仅在宝山罗店新镇有一个项目，所以这次该公司一共参与其中的4块土地拍卖。其斩获的长宁地块，正是上海35号土地出让公告中最令人眼热的一幅地。
虽然位置相当，但是这一最终成交价格相比去年成交的长宁北新泾一幅土地单价要便宜一半。 数据显示，2008年8月，香港上市公司百仕达控股（01168.HK）名下百仕达地产有限公司以3.28亿元总价竞得长宁新泾镇240街坊地块，2.41万元/平方米的楼板价使该地成为当年上海单价最贵、历史第二贵的住宅用地。
目前，该板块的周边成熟项目地价约为3万元/平方米，仍在上行通道中。
在昨日长宁地块成交之前，上海象屿置业有限公司拿下了同为昨天拍卖的另外一幅土地，宝山高境镇金家巷南侧地块。之前，有44家企业曾领取了该地块的出让文件，并有13家企业报名竞价。最终，该土地成交价格为6亿元，此价格比第二名的报价高出1.5亿元。最终该地块楼面地价为9053元/平方米。这是一家来自厦门的公司，在上海拥有象屿都城和象屿名城两个项目。
CBN记者通过35号公告了解到：该地块土地底价总价为2.48亿元，土地底价楼面地价约为3742元/平方米。如此可算出该地块总价溢价达142%。虽然有关35号公告的其他地块成交情况仍未有官方数据公布，但是截至土地出让前一天的竞价记录，昨日开标的7幅土地中有6幅出现溢价挂牌。
6月的上海土地市场一举将之前一季度的回暖气氛推高到炙手可热。上海市一季度的土地出让记录显示：该市共出让经营性土地159.1万平方米，之后，又于4月至今推出79.8万平方米用地。这相当于2008年同期的几乎3倍，根据统计，2008年的第一、第二季度合计推出经营性用地58.9万平方米。
“总体来看，在通胀预期下，以及国家政策支持下（资本金比例下调），房地产企业的投资能力和意愿已经起来了。现在上海的施工面积在5000万平方米左右，已经显得捉襟见肘，企业积极进行土地投资是正确的决策。”上海易居房地产研究院高级研究员回建强对CBN记者点评说。
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