■王月魂 （万事达卡国际组织亚太区首席经济顾问）

　　2010年内地的住宅市场可能迎来更强势的反弹，为什么这么说？原因有三：土地出售重新大幅度上涨；银行贷款的抵押率变得更低；更宽松的信贷环境。鉴于住宅市场的重要性，住宅市场反弹将成为支撑2010年经济增长的主力之一。

　　从统计数据来看，2008年4季度住宅建成面积同比负增3%，而今年1到5月份，建成面积同比陡增27%；住宅市场交易额在2008年4季度同比负增28%，而2009年第一季度交易额同比增长了7%。住宅市场近来复苏迹象明显。我们现在不要指望经济复苏来自刺激出口，中国的经济增长不能一直依赖出口拉动。而投资已成为经济增长的加速器，在国内它已经被充分动员起来。

　　可以说，加大对住宅市场的投资对经济发展非常重要，从发展动量来讲，房市会带动很多产业包括股市的发展，住宅市场发展将带动土地价格上升，而地方政府通过出售土地可以获得更多投资所需的资金，这样投资有保证、建设项目会越来越多，基础设施建设速度也将加快，从而直接推动经济增长。

　　IMF（国际货币基金组织）报告曾指出：长期讲，住宅市场的价格增长应与家庭收入增长相匹配，如果住宅价格涨幅超过家庭收入增长速度，那将是不可持续的。但是，有一点中国的特殊国情需要强调，那就是内地的城市化速度非常快，并将持续较长时间。预计到2025年中国内地将有9.26亿人生活在城市里，而超大和大型城市将聚集约2.24亿人。这意味着会有越来越多的人对住宅市场有需求，城市人口上涨的同时，对存量房地产的需求就会上升，而已经在城市中有住房的人，会有改善居住条件的需求。就国内情况来看，上海、北京等一线城市将是人口涌入的重地，这里的住宅交易二级市场，比国内其他城市的情况更加复杂。

　　（晨报记者李强整理）