| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年03月28日 14:52 |
作者： |
谢百三 |
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谢百三
复旦大学金融与资本
研究中心主任
上海、深圳等地带头，全国大城市房地产市场成交量急剧放大，价格有所回暖，深圳部分万科地产房子出现了排队。中央电视二台立马辟谣，做了个长长的节目，说明房地产空置率很高，有价无市，还有很大下跌空间。关心此事的百姓有点迷糊了，有点心慌了，会涨吗？等了两三年，总想低点再买，不料一下子又涨了，怎么办？尤其是股市也在涨，到底是买房子还是买股票好？
我感到经历了去年大熊市的人，大都心有余悸，宁可买房子，也不愿买股票。其实这要看具体对象。我有一位朋友，2002年，2005年都买过房子，而且都涨得很好，2002年买的涨了三倍，2005年买的涨了两倍。但他股票做得很小心，很好，等一切浮躁泡沫过去，他做股票这部分钱（市值）竟已达到20倍（他是4600点上方全部跑光的）。这次又于2000点不到进了股市。他常常后悔，哎，当时只想鸡蛋不要放在一个篮子里，结果都是在股市最低点去买了房。
我是中长期看好中国大中城市房地产市场的。原因是，首先全国各族人民（工农商学干）都想进城。前年我去曹操当过县令的河南濮阳讲学，几位银行行长告诉我，乡里的干部到县里买房，县里的干部到郑州买房，都想退休后去好地方生活。而且一买，全家振奋，一起奋斗付按揭。其次，全国一年600万大学生进城读书的，京、沪、深、穗、杭等大城市，就始终人才济济，竞争很激烈。他们以后也要买房。总之，人往高处走，小孩、父母、家长都这么认为，如小孩花了7万~10万元读完书回农村，父母、爷爷奶奶都会丢尽脸的。比如，山东人都爱青岛，于是大学尽可能往那儿搬。家长想，以后小孩好留青岛工作了，学费再贵些也乐意。所以房地产有泡沫，也有需求，故我认为总体上还应跌一下，跌个透。
房地产与股票比，有几点不同。其中优点是，实打实，不仅有投机价值，而且有使用价值。100万元买了，再跌还有70万元，还可以住吧，心里踏实。但如果近两年，从2005年以来，股票总体上每年有20%~30%收益，或者十多年来，市值一直在上升，每年10%~15%也行，这样的朋友就应坚决买股票。房子虽是人民生活必需品，但与股票比，缺乏金融产品最重要的一个优点——流动性。金融产品讲三性：安全性、收益性、流动性。房地产买进卖出太不方便了，除非形成一个全国各族人民一起炒房的热潮。
比如从1660点上来的股市，大家敢进去炒一把，一看不对，半天全跑光。但房子买了几套的深圳炒房人，现在就很痛苦。
本周股市稍作调整后，又缓缓向上，符合尚主席心思，大家密切关注“新股改革方案”何时见报，不见，就高抛低吸炒下去。
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