| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年02月26日 09:11 |
作者： |
许斌 |
| |
房市及土地市场萎靡，2008年土地出让总收入比2007年减少26%。(2月25日《上海证券报》)
于此，主流意见一直认为，皆由经济形势恶化导致。这是特别乐观的分析。但另有一种可能，远远比上述分析可怕，那就是萎靡可能是大规模城市化进程已经接近结束的标志。过了临界点了，庞大的市场需求已经没有了，经济形势恶化，不过是“临门一脚”踢开了萎靡的大门。
截至2007年，中国的统计城市化率为44.9%。这不是一个很高的比例，然而，中国的统计城市化率并不准确，以二元制户籍制度为基础，而不是以城市实际生活人口为依据，真正的城市化率应远高于这个数字。
而中国的城市化，本来是相当不尽如人意的城市化，因为各种因素影响，其人口结构是畸形的，中老年群体基本被排除在外，甚至是他们本人也渐渐丧失了被城市化的意愿。结果，就是中国的城市化率，短期内不可能达到特别高的比率。现在的比率，可能就基本接近了极限。统计意义上的城市化率的继续提高，只具有户籍意义、社会保障意义，而不再与真实的城市实际生活人口数及相关生活需求有太大关系。
大规模城市化进程的结束，不等于说房市、土地市场需求没有了，而是会降到相对比较低的水平上。中国房市的异常繁荣、地方政府相关收入的异常丰厚，主要为有史以来最大规模的城市化进程以及不够合理、为了眼前利益而透支未来的税制结构所致，这一过程已持续了很多年，已接近极限。当房市萎靡，主流意见尽归之于经济形势恶化，是太不敢面对现实了。湖北荆州 许斌
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
