■一家之言
    “当前相对宽松的信贷政策和低利率政策，利率不停地下调，信贷政策也是偏向宽松，尤其今年第一季度货币、信贷投放，力量非常大，导致资金进一步进入房地产行业。”在6月28日举行的第三届城市镇运营商大会上，央行金融研究所综合部主任、互联网中心研究中心秘书长伍旭川说，现代城市发展离不开产业发展，尤其第二产业、第三产业相辅相成，形成城市经济的聚集效应。这些年快速的城市化进程，或者城镇化过程当中，房地产过度发展，资本过剩，流动性大量涌入，导致资金进入房地产市场，推动房价快速成长。
    伍旭川认为，房价快速成长，形成城市经济的刚性成本，对城市发展和可持续的发展带来很多问题，导致第二产业、第三产业之间变得失衡，高房价对制造业产生的挤出效应越发明显。
    “以深圳为例，2016年4月，国务院统计局显示深圳商品房住宅同比上涨63．4％，可能从老百姓的角度感觉涨得更快。去年我到深圳去，有一个比较熟悉的人，去年上半年买了一套房子，下半年跟我说，涨了一倍，涨幅领跑全国70个大中城市。”伍旭川说，不仅房价，再看租金，2016年3月份，深圳甲级办公楼市场的年均租金增速7．4％，比2014年高位涨了18％，速度非常令人震撼。与此同时，工业用地价值也在上涨，对产业来说，成本上涨速度过快。
    “由于生活成本、房价成本、租金成本在上涨，显而易见人力成本也会推动上涨。据深圳链家地产数据显示，今年3月份深圳平均租金72．3元每平米，同比上涨36．1％，按照社会交易成本理论，职工生活成本必然会体现在企业生产成本中。”伍旭川说。
    而大的方面，国际经济形势依然不明朗，中国经济也正进入改革调整期，制造业目前在产业层面也是一种弱势群体，必然受到排挤、挤压，租金成本、人力资源成本叠加，对制造业产生非常大的负面影响，可持续发展带来严峻挑战。
    伍旭川认为，加之当前相对宽松的信贷政策和低利率政策，利率不停地下调，信贷政策也是偏向宽松，导致资金进一步进入房地产行业。这样必然给制造业就业岗位带来更大的负面影响。深圳市龙岗区政府3、4月份经济分析报告就提到，在楼市火爆的带动下，房地产投资额占到固定资产投资比重达到74％，制造业相对来说大幅度下滑，同比下降60．4％，占比仅为5％，触目惊心。
    在这样的背景下，以华为为代表的一些企业，因为成本上升太快，纷纷向周边其他地方搬迁。这种产业结构的调整不是走向积极的，应该引起高度重视。如果任由它发展下去，制造业将出现萎缩和倒退。
    伍旭川表示，当下，不少城市出现数量不少的商务楼空置，不仅仅深圳，北京也有，某一个地方写字楼也是如此，出现很多空置，技术密集型制造业搬离城市，暴露出城市发展与产业培育中的深层次问题，必须引起高度重视。