全景网2月29日综合报道 春节过后，房价涨势凶猛。上周有媒体报道称，四成上市公司一年利润够不上北上广深一套房，让市场唏嘘不已。今日接着有媒体报道称，煤企把地下挖出近200万立方米的窟窿，也未见得买得起地上200平方米的房子！对着一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式的现象，专家称，价格暴涨势必加速楼市紧缩政策出台。
楼市去库存新政遭遇现实尴尬 投资集中转至北上广深
2015年底，中央经济工作会议正式确立房地产“去库存”基调，各地房地产宽松政策随后接连出台。“支持农民进城购房”也成政策着力点，不过，这些措施虽然在一定程度上提振了市场信心，但依然面临诸多现实的“尴尬”，这包括一些地方人口持续外流，楼市价格高企等。业内人士指出，未来楼市去库存难度仍然较大，且风险系数不断提升。
记者了解到，目前来看，房企方面投资集中至北上广深四个一线城市和部分重点二线城市。多数三四线城市开发商的一些项目已经不赚钱了，正在遭遇多重“尴尬”。
近日，山西省委书记王儒林在对煤炭专题调研时感叹：“卖一吨煤的利润买不到一瓶饮料。” 按照一瓶饮料5块钱来计算，煤企卖200万吨的煤才有可能买得起北上广价值千万元的一套房。而对于已陷入亏损的五成上市煤企来说，连山西太原100万元的房子，恐怕也难以下手。不难忘记的是，曾经不少山西、陕西等地的煤老板豪掷上亿元在北上广买下一栋楼。而随着煤价连跌四年，煤老板财富不断缩水，组团买房的时代也一去不复返。
没有最高，只有更高。早在2014年，汤臣一品成交了一套总价逼近2.3亿元的顶层复式房源，成交均价突破了23万元／平方米，总价和单价双双刷新了彼时上海新房住宅成交纪录。
随后，上海黄浦湾又爆出了令人咂舌的38万/平方米的最高单价。但黄埔湾并不孤单，近日从北京东北三环豪宅项目合生·霄云路8号传出消息，该项目将推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院，单价36万元起，最高50万元/平方米，单套物业的总价将在3.6亿~5亿元之间，50万元/平方米的单价再一次捅破了全国楼盘的价格天花板。
但这一价格又被秒杀，就在2月27日，在链家网上，看到北京一处二手房，报价超过60万元/平方米。
多地楼市出现抢房潮，但温州一名炒房团团长表示未在热门城市买房，因为没有底气。
“温州炒房团一向买涨不买跌，虽然看到当前楼市火热的局面，身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动，但是较于此前，现在是纠结的。”陈中透露，一方面，杭州等多个城市的房价确实比较低，而且利息降低了，购房首付少了，税费减免了；但另一方面，现在的市场政策主基调是去库存，那么房价未来会不会继续涨，炒房是否还能赚到钱？
陈中分析称，“如果深圳的平均房价现在是3万元/平方米，预期一年半载能上涨到五六万元，那么我们现在肯定冲进去”，但是整个宏观经济是基础，现在经济增速在放缓，同时市场预期如何，我们现在也还没有底气。
26日，国家统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30％。在政策组合拳的作用下，二三四线城市的去库存效果也正逐渐显现。
专家认为，一线城市房地产市场之所以表现亢奋，与可售房源不足有密切关系。
展望后市，业内普遍认为二线城市将开始突围，成为2016去库存的主战场。
中国指数研究院的数据显示，2015年，全国300个城市土地成交面积85671万平方米，土地出让金总额为21793亿元。其中，一二线城市的土地成交面积占50.6%，而土地出让金却占到了70%；三四线城市的土地成交面积虽然也占了总量的近一半，土地出让金却仅占30%，且同比大幅下滑了19%。
2016年，土地市场分化将进一步加剧，一线城市竞争趋于“白热化”，二线城市冷热不均，三四线城市供需两弱。
克而瑞研究中心认为，从今年1月土地市场的情况判断，今年一线城市和热点二线城市总价地王和单价地王的峰值和频度都会大概率超过2015年。
2012年之后宽松的货币环境与相对紧张的供求关系是一线城市轮流暴涨的主因。房地产作为货币宣泄口，尤其在实体经济增长乏力时，较高的货币增速势必推升供求相对良好的区域的房价。2013年1月M2增速为16.1%，2013年北京的学区房走出翻倍行情；2014年以来货币宽松而实体经济增速大幅下行，深圳房价2015年整体涨幅接近80%；2016年1月份社融与信贷创下天量，随后2月份上海的房地产火爆到“咋不上天呢”。
近期，利好政策不断推出，2月2日央行、银监会发布房贷新政，降低非限购城市首套房和二套房商贷最低首付比例；2月17日央行、住房和城乡建设部、财政部印发通知，将职工住房公积金账户存款利率上调至统一按一年期定期存款基准利率执行；2月19日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文，调整房屋交易契税和营业税征收标准。除此以外，各地也紧锣密鼓地出台了落实标准或更大尺度的措施。
交通银行有关分析师表示，春节前后三道政策相继出台，只是推出一揽子政策的开始，接下来将进入政策“蜜月期”，更多促进措施将沿着“高频率、微刺激”的路径陆续推出。
易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。
业界认为，即使“楼市红包”持续给出，“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：“当前二三四线城市去库存任重道远，没有需求者，很少会因为利好政策而产生购房需求，当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。”
新年一过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。2月28日，上海房地产市场进入亢奋状态。其中，上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。
业内人士表示，契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市，另一方面，中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此，一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。
市住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。商品房交易涉及面广，房产交易部门将高度关注购房居民们的需求，及时发布房地产市场相关信息，进一步提高市场透明度。
农民进城购房支付能力是硬伤 专家建议建经济补偿制度
一般靠打工的农民工首付已很困难。同时由于收入不稳定、没缴纳社保、还贷信誉低，农民工办房贷更是困难重重。“房贷需要有长期稳定的收入来源，一般需要单位证明有收入来源和能力。通常，合同期内，每月收入需是当月按揭还款金额的2倍以上。”中国银行福建鼓楼支行一位个贷经理说，“银行在农民工购房贷款方面放贷谨慎，因为农民工流动性大，贷款风险较高，银行在后续管理方面不免有很多麻烦。”
此外，对工作不稳定、无法连续缴存住房公积金的农民工来说，公积金贷款的难度也不小。