凸显住建部保障房工作新思路
    北京商报讯（记者 蒋梦惟）日前，新履任住建部党组书记的陈政高再赴地方调研棚改。公开消息显示，陈政高上任不到两月以来，已经先后三次奔赴贵州、四川、湖南等地的部分城市调研棚改工作，调研密度之高令业内颇感意外，在不少专家看来，被称为“棚改书记”的陈政高似乎真的在履行着这个头衔赋予的职责，目前已经被不断强化的棚改工作或将获得更多政策、财政倾斜，不过也有业内人士表示，一直被传存在资金不足问题的棚改最迫切需要的不是中央增加多少资金支持，而是应该更广泛地通过开发商之手建设回迁房，在降低土地成本的同时解决了资金来源的问题。
    今年4月，辽宁省原省长陈政高调任住建部党组书记，而这一调动也被业内看做是中央欲提高棚改力度理念的充分体现。此后，陈政高不仅高度关注棚改，而且“马不停蹄”地启动了高频的棚改调研工作。根据各地官方媒体报道，5月25日-28日，陈政高到达安徽，先后赴蚌埠、合肥实地考察了棚户区小区和安置房建设工地，并分别召开了棚改等有关工作座谈会。6月9日-10日，陈政高又赶赴贵州遵义调研铁合金厂棚户区改造等项目。一周之后的6月17日，陈政高又现身四川，调研成都市内燃机总厂棚户区改造项目和锦城龙苑公租房小区，并展开座谈。
    6月19日-20日，陈政高又直接率调研组从四川奔赴湖南，考察保障性安居工程建设和房地产市场运行情况。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示，从陈政高的调研轨迹可以看出，目前国家最关注的棚改区域主要是改造任务比较重的中西部城市。
    不过，不可否认，资金来源是棚改进程中绕不开的问题。今年3月，住建部副部长齐骥仍表示，目前全国有1400多万户棚户需要进行改造，而资金成为制约棚改的主要障碍。对此，陈宝存坦言，相比更大力度的政策、财政支持，更合理的棚改模式才是促棚改提速的重要手段。“其实棚改更主要的方向就是为棚户区居民提供产权类的住房，这笔资金需求庞大，仅靠政府肯定是远远不够的，必须要结合商品房开发，将棚户区改造房更多地纳入到开发商拿地的地价中去。”陈宝存解释称，目前部分地区进行棚改是将等于或高于商品房价格的资金补贴给棚户区居民，然而这种方式不仅增加了土地的开发成本，也容易因为价格谈不拢延缓棚改进度。
    “棚改回迁房其实建安成本基本都在130万-150万元/亩，远低于资金补贴成本，建议政府更多地让开发商从拿地时分摊建设棚改房的成本，不仅能够降低开发商拿地价格，间接降低房价，更能为棚改进程提速，切实为居民提供住房保障。”陈宝存称。