| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2012年07月13日 10:29 |
作者： |
田立平;文文;刘娟娟 |
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长江商报消息 2012年中国宏观经济走势如何?备受热议的4万亿元救市计划是否会卷土重来?中国经济增长从2010年下半年开始周期性回落，今年能否探底?房价将如何变动?昨日，国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松来汉，就当前的宏观经济政策和房地产市场的发展发表了精彩演讲。
“2008年底、2009年初，中国经济增长到达低点，随后国家出台4万亿元刺激计划。”巴曙松说，4万亿刺激带动了经济的强势上升，到2010年第一季度经济增速到达12.2%的高点，现在我国经济处于这一周期性回落阶段。将逐步探底回升，完成此轮经济的调整，同时，未来的房地产市场在商业地产和养老地产方面仍然存较大机遇。
四万亿会不会卷土重来?
巴曙松表示，目前中国经济处于周期性回落触底阶段，GDP增速连续10个季度回落，到目前为止还在回落的趋势当中，总体上看目前还处于回归常态化过程中的软着陆，上半年经济还在惯性回落，但触底之后会有一个温和的上升。
他表示，导致目前回落的主要因素是外部欧债危机导致出口的大幅度下滑，以及房地产新开工的大幅度的下降导致了投资大幅度的下降。最近国内对宏观经济政策争议非常大，备受关注的是4万亿刺激计划是否又卷土重来?巴曙松认为，只要希腊不退出欧元区，出口增速有望逐步企稳，中国不太可能出台类似4万亿元救市措施。
今年以来一系列的政策推出，包括降息和贷款利率浮动的空间，不少人现在对中国经济整体悲观，这只是看到了中国经济回落的一面，“但是中国经济已有一些领先的指标在站稳，意味着接下来实体经济会逐步探底，完成这轮经济的调整”。
经济高速增长转向中速增长
“目前大家有共识，中国经济经过30年高速发展，已从高速增长期向中速增长期转变。今后一段时间可能维持在7%~8%之间。”巴曙松表示，当前GDP快速回落，是这种结构性减速在当期的映射，这种减速是许多新兴市场面临的常态问题。
同时，中国已处于中收入向高收入转变临界点：过去30年，中国处于结构性加速时期，实现了从低收入到中收入的转变。现在，中国转向结构性减速时期，需要进一步实现从中收入到高收入转变，防止陷入“中等收入陷阱”。人口结构的变化意味着低劳动力成本时代正在结束，人口老龄化导致储蓄率会逐步降低，支持高投资的储蓄基础在逐步改变。
房价如何走无明确概念
今年1-4月份我国经济出现加速下滑，与房地产投资回落显著、外需、借贷投放形成明显约束和换届等多重因素相关。巴曙松说，房地产投资出现明显回落对经济增速有一个下拉作用。
“今年上半年，部分房地产公司销售完成年终目标的一半，这是一个相对温和的状态。”他表示，目前房地产调控基调不会改变表现在三个方面：保障房建设仍加大需求、住宅限购政策持续、地产市场还是重点满足刚性需求。近期来看，这几点出现变动的可能性不大。
对于房价问题，他说，房价由土地价格、相关税、融资成本、建筑成本和房地产商的利润等决定。中央一再强调调控力度要保持“房价格回落到合理区间不是一个静态指标，是一个动态过程，而健康的房地产市场则以需求占绝对比例市场。到底房价该怎么定还是一个模糊概念，但中央政策对房价的影响不可忽视。”
巴曙松认为，过去十年房地产市场处于“主升浪”，但目前正面临转型挑战，一些城市商业地产和养老地产成长空间较大，中部省份物流地产的发展也存在不小的空间。
本报记者 田立平
实习生 文文 刘娟娟
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